首里山川町の一戸建て相場
沖縄県那覇市首里山川町 | 13件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
首里山川町の一戸建て
13件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
3,308万円
うち土地分
1,788万円
うち建物分
1,520万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均3,010。ＲＣ（2,155）との差は40%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
平均㎡単価
18.7
前年比 ▼15.7%
平均価格
2,877
取引実績
13件
平均面積
179㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
41万27万14万0
19万
30万
'08'10'11'13'16'17'18'19'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築6-10年
25
築16-20年
19
築21-25年
23
築26-30年
17
築31年以上
11
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,000
1件
３ＬＤＫ
5,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
4,000円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
29.6
2023年第4四半期
5,800円
165㎡〜
・３ＬＤＫ
35.2
2019年第3四半期
3,600円
185㎡〜
19.5
2019年第1四半期
3,000円
140㎡〜
21.4
2018年第1四半期
1,500円
105㎡〜
14.3
2017年第2四半期
2,600円
115㎡〜
22.6
2016年第2四半期
700円
125㎡〜
5.6
2013年第3四半期
4,800円
700㎡〜
6.9
2013年第1四半期
1,100円
105㎡〜
10.5
2013年第1四半期
3,800円
135㎡〜
28.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（那覇市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-1,575人/年
🟢 供給: 空き家率9.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 323,184 | - |
| 2016 | 324,157 | - |
| 2018 | 322,624 | -1,954 |
| 2020 | 320,467 | -1,569 |
| 2022 | 317,030 | -1,551 |
| 2023 | 315,485 | -1,616 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.7%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年-5.9%、2050年-11.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
那覇市の一戸建てマップ
那覇市内のエリアランキング
首里山川町は那覇市内59地区中50位（上位15%）。
単価18.7。
1つ上の松川とは3%の差。
高価格帯（1〜20位）
中価格帯（21〜40位）
お手頃帯（41〜59位）
首里山川町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 那覇市首里山川町３丁目５３番１９ | 10.8/㎡ | +0.9% | 住宅 | ノボテル沖縄那覇前停 310m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）