首里山川町のマンション相場
沖縄県那覇市首里山川町 | 39件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価72.7万円に対し、築35年は38.8万円。築年による価格差は最大90%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
2件
72.7万/㎡
築15年
5件
60.3万/㎡
築20年
10件
47.3万/㎡
築25年
6件
38.2万/㎡
築30年
9件
41.2万/㎡
築35年
2件
38.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（11件）。１Ｋの平均価格は870円。
３ＬＤＫ
11件
3,690円
３ＤＫ
2件
2,499円
２ＬＤＫ
7件
2,685円
４ＬＤＫ
8件
4,244円
１Ｋ
4件
870円
平均㎡単価
28.5
前年比 ▼4.7%
平均価格
1,861
取引実績
39件
平均面積
64㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
200920132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡29.2万円から2025年は㎡30.6万円へ、16年間で+5.0%上昇（年平均+0.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
29
築11-15年
30
築16-20年
34
築21-25年
27
築26-30年
25
築31年以上
31
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,364
11件
４ＬＤＫ
2,375
8件
２ＬＤＫ
1,829
7件
１Ｋ
468
4件
３ＤＫ
2,000
2件
１Ｒ
550
1件
１ＬＤＫ
1,500
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,700
1件
５ＬＤＫ
1,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
550円
20㎡〜
・１Ｒ
27.5
2025年第1四半期
2,200円
65㎡〜
・３ＤＫ
33.8
2024年第3四半期
1,900円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
27.1
2024年第2四半期
3,100円
90㎡〜
・２ＬＤＫ
34.4
2024年第2四半期
3,500円
築未改装年・
100㎡〜
・４ＬＤＫ
35.0
2023年第4四半期
2,600円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
37.1
2023年第1四半期
2,100円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
28.0
2022年第4四半期
490円
20㎡〜
・１Ｋ
24.5
2022年第3四半期
2,900円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
44.6
2022年第3四半期
1,500円
築未改装年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
23.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
首里山川町のマンション一覧（11棟）
ライオンズパレス山川
築33年
| 5階建
| 45戸
1,880万円
直近売出価格
29.0万/㎡
㎡単価
売買39件
スカイコート那覇
築36年
| 5階建
| 15戸
750万円
直近売出価格
37.5万/㎡
㎡単価
売買20件
ライオンズマンション首里城西
築25年
| 地下1階付7階建
| 34戸
3,150万円
直近売出価格
43.6万/㎡
㎡単価
売買19件
グランシャトレ首里
築34年
| 10階建
| 36戸
2,780万円
直近売出価格
51.2万/㎡
㎡単価
売買8件
グランシャトレ首里クレスティヒル
築34年
| 10階建
| 18戸
3,298万円
直近売出価格
37.0万/㎡
㎡単価
売買7件
サントピア首里山川２号棟
築27年
| 3階建
| 12戸
1,980万円
直近売出価格
29.8万/㎡
㎡単価
売買5件
フレンドリータウン・山川
築36年
| 3階建
| 4戸
1,500万円
直近売出価格
14.4万/㎡
㎡単価
売買5件
コーポラス首里山川台
築41年
| 6階建
| 14戸
930万円
直近売出価格
13.6万/㎡
㎡単価
売買3件
マンション山川
築53年
| 6階建
| 20戸
4,900万円
直近売出価格
148.5万/㎡
㎡単価
売買2件
サントピア首里城西
築26年
| 3階建
| 22戸
売買0件
●コーポラス首里山川台
築41年
売買0件
市場環境（那覇市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-1,575人/年
🟢 供給: 空き家率9.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 323,184 | - |
| 2016 | 324,157 | - |
| 2018 | 322,624 | -1,954 |
| 2020 | 320,467 | -1,569 |
| 2022 | 317,030 | -1,551 |
| 2023 | 315,485 | -1,616 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.7%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年-5.9%、2050年-11.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
那覇市のマンションマップ
那覇市内のエリアランキング
首里山川町は那覇市内57地区中47位（上位18%）。
単価28.5。
1つ上の首里汀良町とは1%の差。
お手頃帯（39〜57位）
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28.5
首里山川町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 那覇市首里山川町３丁目５３番１９ | 10.8/㎡ | +0.9% | 住宅 | ノボテル沖縄那覇前停 310m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）