字大道のマンション相場
沖縄県那覇市字大道 | 49件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価80.4万円に対し、築35年は28.5万円。築年による価格差は最大182%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
5件
80.4万/㎡
築5年
2件
76.1万/㎡
築20年
10件
41.1万/㎡
築25年
14件
41.7万/㎡
築30年
11件
37.4万/㎡
築35年
6件
28.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（22件）。４ＬＤＫの平均価格は3,891円。
３ＬＤＫ
22件
3,442円
２ＬＤＫ
13件
2,650円
１ＬＤＫ
2件
1,333円
２ＤＫ
6件
1,489円
４ＬＤＫ
2件
3,891円
平均㎡単価
29.5
前年比 ▼19.9%
平均価格
1,916
取引実績
49件
平均面積
63㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡11.1万円から2025年は㎡33.9万円へ、17年間で+205.2%上昇（年平均+12.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
60
築6-10年
64
築16-20年
22
築21-25年
21
築26-30年
26
築31年以上
27
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,429
22件
２ＬＤＫ
1,808
13件
２ＤＫ
887
6件
１ＬＤＫ
950
2件
４ＬＤＫ
1,450
2件
１Ｒ
1,400
1件
３ＤＫ
1,600
1件
１ＤＫ
1,300
1件
５ＬＤＫ
2,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,700円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
38.6
2025年第3四半期
1,300円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2025年第2四半期
1,900円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
25.3
2025年第2四半期
2,000円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
36.4
2025年第2四半期
4,300円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
66.2
2025年第1四半期
2,600円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
34.7
2025年第1四半期
1,500円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
23.1
2025年第1四半期
1,600円
築未改装年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
26.7
2024年第4四半期
1,800円
85㎡〜
・２ＬＤＫ
21.2
2024年第3四半期
750円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
11.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
字大道のマンション一覧（3棟）
市場環境（那覇市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-1,575人/年
🟢 供給: 空き家率9.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 323,184 | - |
| 2016 | 324,157 | - |
| 2018 | 322,624 | -1,954 |
| 2020 | 320,467 | -1,569 |
| 2022 | 317,030 | -1,551 |
| 2023 | 315,485 | -1,616 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.7%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年-5.9%、2050年-11.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
那覇市のマンションマップ
那覇市内のエリアランキング
字大道は那覇市内57地区中45位（上位21%）。
単価29.5。
1つ上の久米とは3%の差。
お手頃帯（39〜57位）
45
字大道 ◀
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29.5