字大道の一戸建て相場
沖縄県那覇市字大道 | 11件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
字大道の一戸建て
8件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定価格
6,285万円
うち土地分
4,765万円
うち建物分
1,520万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均6,921。木造（1,543）との差は349%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
平均㎡単価
17.0
平均価格
4,777
取引実績
11件
平均面積
249㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
38万25万13万0
22万
27万
'10'12'14'16'21'22'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築21-25年
33
築26-30年
19
築31年以上
14
間取り別の相場
５ＤＫ
3,600
1件
２ＬＤＫ
2,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
3,600円
135㎡〜
・５ＤＫ
26.7
2022年第2四半期
2,300円
110㎡〜
・２ＬＤＫ
20.9
2021年第3四半期
2,900円
180㎡〜
16.1
2016年第1四半期
250円
85㎡〜
2.9
2014年第2四半期
2,300円
370㎡〜
6.2
2014年第2四半期
1,000円
70㎡〜
14.3
2014年第2四半期
4,500円
240㎡〜
18.8
2014年第1四半期
1,200円
230㎡〜
5.2
2012年第3四半期
27,000円
820㎡〜
32.9
2010年第4四半期
1,400円
340㎡〜
4.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（那覇市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-1,575人/年
🟢 供給: 空き家率9.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 323,184 | - |
| 2016 | 324,157 | - |
| 2018 | 322,624 | -1,954 |
| 2020 | 320,467 | -1,569 |
| 2022 | 317,030 | -1,551 |
| 2023 | 315,485 | -1,616 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.7%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年-5.9%、2050年-11.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
那覇市の一戸建てマップ
那覇市内のエリアランキング
字大道は那覇市内59地区中56位（上位5%）。
単価17.0。
1つ上の字上間とは1%の差。
高価格帯（1〜20位）
中価格帯（21〜40位）
お手頃帯（41〜59位）