字上間の一戸建て相場
沖縄県那覇市字上間 | 18件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
4,320
150㎡以上
10件
7,818
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大32%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
4件
3,495
6〜8m
8件
4,625
平均㎡単価
17.2
平均価格
4,428
取引実績
18件
平均面積
301㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
28万19万9万0
6万
12万
'08'11'13'15'17'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
22
築11-15年
21
築16-20年
20
築21-25年
25
築31年以上
12
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,633
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,300円
195㎡〜
11.8
2023年第4四半期
6,000円
490㎡〜
12.2
2023年第3四半期
3,800円
410㎡〜
9.3
2023年第2四半期
3,800円
140㎡〜
・３ＬＤＫ
27.1
2021年第4四半期
4,000円
140㎡〜
・３ＬＤＫ
28.6
2021年第4四半期
3,100円
140㎡〜
・３ＬＤＫ
22.1
2021年第4四半期
4,000円
390㎡〜
10.3
2021年第4四半期
4,400円
120㎡〜
36.7
2017年第4四半期
3,000円
155㎡〜
19.4
2017年第1四半期
13,000円
550㎡〜
23.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（那覇市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-1,575人/年
🟢 供給: 空き家率9.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 323,184 | - |
| 2016 | 324,157 | - |
| 2018 | 322,624 | -1,954 |
| 2020 | 320,467 | -1,569 |
| 2022 | 317,030 | -1,551 |
| 2023 | 315,485 | -1,616 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.7%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年-5.9%、2050年-11.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
那覇市の一戸建てマップ
那覇市内のエリアランキング
字上間は那覇市内60地区中56位（上位7%）。
単価17.2。
1つ上の字小禄とは5%の差。
お手頃帯（41〜60位）
56
字上間 ◀
―
17.2