識名の一戸建て相場
沖縄県那覇市識名 | 44件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均4,921。ブロック造（553）との差は790%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
27件
4,921
木造
4件
3,367
ブロック造
3件
553
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
1,562
80〜100㎡
4件
2,446
100〜120㎡
7件
3,427
120〜150㎡
4件
3,184
150㎡以上
16件
7,418
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大488%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
979
4〜6m
22件
5,761
6〜8m
11件
5,310
8m以上
3件
4,432
平均㎡単価
18.6
前年比 ▲43.3%
平均価格
3,609
取引実績
44件
平均面積
219㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
38万25万13万0
9万
33万
'08'10'11'15'16'17'18'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
39
築11-15年
12
築16-20年
16
築26-30年
13
築31年以上
13
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,600円
80㎡〜
32.5
2024年第4四半期
1,500円
115㎡〜
13.0
2024年第4四半期
9,300円
570㎡〜
16.3
2024年第4四半期
17,000円
740㎡〜
23.0
2024年第3四半期
5,000円
120㎡〜
41.7
2024年第3四半期
1,100円
160㎡〜
6.9
2024年第1四半期
4,400円
125㎡〜
35.2
2023年第4四半期
4,900円
140㎡〜
35.0
2023年第3四半期
2,600円
150㎡〜
17.3
2023年第2四半期
590円
165㎡〜
3.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（那覇市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-1,575人/年
🟢 供給: 空き家率9.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 323,184 | - |
| 2016 | 324,157 | - |
| 2018 | 322,624 | -1,954 |
| 2020 | 320,467 | -1,569 |
| 2022 | 317,030 | -1,551 |
| 2023 | 315,485 | -1,616 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.7%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年-5.9%、2050年-11.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
那覇市の一戸建てマップ
那覇市内のエリアランキング
識名は那覇市内60地区中53位（上位12%）。
単価18.6。
1つ上の首里山川町とは0%の差。
お手頃帯（41〜60位）
53
識名 ◀
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18.6
識名周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 那覇市識名４丁目１６番１ | 11.6/㎡ | +5.5% | 住宅 | 光明寺前停 170m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）