首里鳥堀町の一戸建て相場
沖縄県那覇市首里鳥堀町 | 29件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均5,298。木造（4,033）との差は31%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
19件
5,298
木造
6件
4,033
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
9件
4,107
120〜150㎡
8件
5,629
150㎡以上
6件
5,472
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大53%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
16件
4,476
6〜8m
4件
6,863
平均㎡単価
22.1
前年比 ▲55.8%
平均価格
3,538
取引実績
29件
平均面積
183㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万27万13万0
21万
34万
'08'09'10'11'12'13'15'16'18'20'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
34
築6-10年
24
築16-20年
17
築21-25年
14
築26-30年
15
築31年以上
16
間取り別の相場
４ＬＤＫ
5,300
2件
３ＬＤＫ
3,600
2件
７ＬＤＫ
4,200
1件
６ＬＤＫ
2,800
1件
２ＬＤＫ
3,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,800円
160㎡〜
・２ＬＤＫ
23.8
2025年第1四半期
5,200円
115㎡〜
45.2
2024年第4四半期
6,200円
260㎡〜
・４ＬＤＫ
23.8
2024年第4四半期
1,900円
140㎡〜
13.6
2024年第2四半期
5,800円
200㎡〜
29.0
2022年第4四半期
2,600円
125㎡〜
20.8
2022年第3四半期
3,600円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
32.7
2022年第2四半期
3,600円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
31.3
2022年第1四半期
4,700円
115㎡〜
40.9
2021年第3四半期
4,400円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
35.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（那覇市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-1,575人/年
🟢 供給: 空き家率9.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 323,184 | - |
| 2016 | 324,157 | - |
| 2018 | 322,624 | -1,954 |
| 2020 | 320,467 | -1,569 |
| 2022 | 317,030 | -1,551 |
| 2023 | 315,485 | -1,616 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.7%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年-5.9%、2050年-11.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
那覇市の一戸建てマップ
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首里鳥堀町は那覇市内60地区中46位（上位23%）。
単価22.1。
1つ上の小禄とは1%の差。
お手頃帯（41〜60位）
46
首里鳥堀町 ◀
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22.1