小禄の一戸建て相場
沖縄県那覇市小禄 | 18件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
3,114
100〜120㎡
3件
5,321
150㎡以上
9件
10,988
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大3%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
14件
7,741
8m以上
3件
7,530
平均㎡単価
22.3
前年比 ▲273.8%
平均価格
5,344
取引実績
18件
平均面積
242㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
55万37万18万0
15万
47万
'08'10'12'14'17'18'19'20'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
47
築6-10年
37
築16-20年
26
築21-25年
24
築26-30年
17
築31年以上
17
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,700
1件
６ＤＫ
2,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
4,700円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
47.0
2024年第2四半期
2,800円
160㎡〜
・６ＤＫ
17.5
2024年第1四半期
1,300円
170㎡〜
7.6
2022年第4四半期
3,700円
165㎡〜
22.4
2021年第2四半期
4,600円
165㎡〜
27.9
2020年第2四半期
4,200円
180㎡〜
23.3
2019年第4四半期
2,300円
180㎡〜
12.8
2019年第1四半期
2,500円
85㎡〜
29.4
2018年第3四半期
15,000円
410㎡〜
36.6
2017年第4四半期
16,000円
810㎡〜
19.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（那覇市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-1,575人/年
🟢 供給: 空き家率9.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 323,184 | - |
| 2016 | 324,157 | - |
| 2018 | 322,624 | -1,954 |
| 2020 | 320,467 | -1,569 |
| 2022 | 317,030 | -1,551 |
| 2023 | 315,485 | -1,616 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.7%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年-5.9%、2050年-11.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
那覇市の一戸建てマップ
那覇市内のエリアランキング
小禄は那覇市内60地区中45位（上位25%）。
単価22.3。
1つ上の字安謝とは2%の差。
お手頃帯（41〜60位）
45
小禄 ◀
―
22.3
小禄周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 那覇市小禄４丁目８番２１ | 16.4/㎡ | - | 住宅 | 小禄南小学校入口停 220m |
| 那覇市字小禄泉原１４７０番２ | 12.4/㎡ | +2.5% | 住宅 | 住宅前停 200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）