具志の一戸建て相場
沖縄県那覇市具志 | 22件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
具志の一戸建て
21件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定価格
6,092万円
うち土地分
4,572万円
うち建物分
1,520万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均7,203。軽量鉄骨造（3,986）との差は81%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大31%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
19.4
平均価格
6,459
取引実績
22件
平均面積
367㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
41万27万14万0
19万
35万
'08'10'11'12'13'14'17'18'19'20'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築11-15年
21
築16-20年
12
築21-25年
25
築26-30年
15
築31年以上
12
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
4,700円
135㎡〜
34.8
2023年第4四半期
7,900円
230㎡〜
34.3
2023年第3四半期
4,400円
180㎡〜
24.4
2023年第1四半期
5,700円
340㎡〜
16.8
2020年第2四半期
5,400円
165㎡〜
32.7
2019年第4四半期
6,000円
300㎡〜
20.0
2019年第2四半期
3,000円
340㎡〜
8.8
2018年第3四半期
20,000円
980㎡〜
20.4
2017年第4四半期
3,300円
165㎡〜
20.0
2017年第2四半期
8,600円
300㎡〜
28.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（那覇市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-1,575人/年
🟢 供給: 空き家率9.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 323,184 | - |
| 2016 | 324,157 | - |
| 2018 | 322,624 | -1,954 |
| 2020 | 320,467 | -1,569 |
| 2022 | 317,030 | -1,551 |
| 2023 | 315,485 | -1,616 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.7%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年-5.9%、2050年-11.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
那覇市の一戸建てマップ
那覇市内のエリアランキング
具志は那覇市内59地区中48位（上位19%）。
単価19.4。
1つ上の長田とは5%の差。
高価格帯（1〜20位）
中価格帯（21〜40位）
お手頃帯（41〜59位）
具志周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 那覇市具志２丁目５６０番３ | 12.9/㎡ | +2.4% | 住宅 | 高良停 630m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）