具志のマンション相場
沖縄県那覇市具志 | 11件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
具志の中古マンション
11件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
3,441万円
㎡単価
44.4万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価53.0万円に対し、築20年は38.3万円。築年による価格差は最大40%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（8件）。２ＬＤＫの平均価格は3,154円。
平均㎡単価
32.3
平均価格
2,409
取引実績
11件
平均面積
74㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20082013202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡24.8万円から2025年は㎡44.0万円へ、17年間で+77.4%上昇（年平均+4.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
25
築11-15年
23
築16-20年
35
築21-25年
37
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,375
8件
２ＬＤＫ
2,500
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,300円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
44.0
2024年第4四半期
3,000円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
37.5
2023年第1四半期
3,400円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
45.3
2022年第3四半期
1,900円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
27.1
2022年第1四半期
2,500円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
33.3
2021年第3四半期
2,600円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
34.7
2018年第4四半期
2,600円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
34.7
2013年第3四半期
1,600円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
22.9
2011年第2四半期
2,000円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7
2008年第2四半期
1,900円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
25.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
具志のマンション一覧（2棟）
市場環境（那覇市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-1,575人/年
🟢 供給: 空き家率9.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 323,184 | - |
| 2016 | 324,157 | - |
| 2018 | 322,624 | -1,954 |
| 2020 | 320,467 | -1,569 |
| 2022 | 317,030 | -1,551 |
| 2023 | 315,485 | -1,616 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.7%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年-5.9%、2050年-11.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
那覇市のマンションマップ
那覇市内のエリアランキング
具志は那覇市内56地区中36位（上位36%）。
単価32.3。
1つ上の壺屋とは1%の差。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜56位）
具志周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 那覇市具志２丁目５６０番３ | 12.9/㎡ | +2.4% | 住宅 | 高良停 630m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）