首里儀保町のマンション相場
沖縄県那覇市首里儀保町 | 12件の成約データ
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価39.9万円に対し、築30年は50.2万円。築年による価格差は最大40%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
2件
39.9万/㎡
築25年
2件
55.9万/㎡
築30年
4件
50.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（7件）。４ＬＤＫの平均価格は4,828円。
３ＬＤＫ
7件
3,122円
２ＤＫ
2件
2,617円
４ＬＤＫ
2件
4,828円
平均㎡単価
34.5
前年比 ▼21.3%
平均価格
2,325
取引実績
12件
平均面積
67㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
2011201520222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の㎡26.0万円から2025年は㎡32.1万円へ、14年間で+23.6%上昇（年平均+1.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
45
築16-20年
26
築21-25年
19
築26-30年
42
築31年以上
40
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,100
7件
２ＤＫ
1,650
2件
４ＬＤＫ
3,500
2件
２ＬＤＫ
2,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,000円
55㎡〜
・２ＤＫ
36.4
2025年第1四半期
2,900円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
44.6
2025年第1四半期
1,000円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
15.4
2024年第4四半期
2,800円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
43.1
2024年第3四半期
2,700円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
38.6
2022年第4四半期
3,500円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
41.2
2022年第4四半期
3,500円
築未改装年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
43.8
2021年第1四半期
2,600円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
43.3
2015年第1四半期
2,900円
築改装済み年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
44.6
2015年第1四半期
1,500円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
18.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
首里儀保町のマンション一覧（4棟）
市場環境（那覇市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-1,575人/年
🟢 供給: 空き家率9.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 323,184 | - |
| 2016 | 324,157 | - |
| 2018 | 322,624 | -1,954 |
| 2020 | 320,467 | -1,569 |
| 2022 | 317,030 | -1,551 |
| 2023 | 315,485 | -1,616 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.7%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年-5.9%、2050年-11.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
那覇市のマンションマップ
那覇市内のエリアランキング
首里儀保町は那覇市内57地区中31位（上位46%）。
単価34.5。
1つ上の赤嶺とは2%の差。
中価格帯（20〜38位）
首里儀保町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 那覇市首里儀保町３丁目５番 | 20.0/㎡ | +2.0% | 住宅,店舗 | 儀保 |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）