港町のマンション相場
沖縄県那覇市港町 | 10件の成約データ
築年数と㎡単価
📊 分析: 築25年の㎡単価40.3万円に対し、築35年は20.1万円。築年による価格差は最大100%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築25年
2件
40.3万/㎡
築30年
3件
37.5万/㎡
築35年
2件
20.1万/㎡
平均㎡単価
16.1
平均価格
930
取引実績
10件
平均面積
58㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
20092013201620222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡14.2万円から2023年は㎡20.0万円へ、14年間で+40.8%上昇（年平均+2.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築21-25年
14
築26-30年
19
築31年以上
16
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,030
5件
２ＬＤＫ
450
1件
２ＤＫ
1,200
1件
１ＬＤＫ
750
1件
４ＬＤＫ
850
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第1四半期
1,100円
築改装済み年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2022年第3四半期
450円
築未改装年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
9.0
2017年第4四半期
900円
70㎡〜
12.9
2016年第2四半期
1,200円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＤＫ
20.0
2016年第1四半期
1,300円
築改装済み年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
23.6
2015年第4四半期
1,100円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
18.3
2015年第1四半期
750円
築改装済み年・
50㎡〜
・１ＬＤＫ
15.0
2013年第1四半期
800円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
14.5
2012年第2四半期
850円
築未改装年・
65㎡〜
・４ＬＤＫ
13.1
2009年第3四半期
850円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
14.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
港町のマンション一覧（2棟）
市場環境（那覇市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-1,575人/年
🟢 供給: 空き家率9.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 323,184 | - |
| 2016 | 324,157 | - |
| 2018 | 322,624 | -1,954 |
| 2020 | 320,467 | -1,569 |
| 2022 | 317,030 | -1,551 |
| 2023 | 315,485 | -1,616 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.7%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年-5.9%、2050年-11.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
那覇市のマンションマップ
那覇市内のエリアランキング
港町は那覇市内57地区中57位（上位0%）。
単価16.1。
1つ上の首里末吉町とは39%の差。
お手頃帯（39〜57位）
57
港町 ◀
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16.1
港町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 那覇市港町３丁目７番１０ | 19.3/㎡ | +9.0% | 事務所,倉庫 | 市場南口停 150m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）