首里汀良町のマンション相場
沖縄県那覇市首里汀良町 | 11件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価62.1万円に対し、築20年は47.0万円。築年による価格差は最大32%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
2件
62.1万/㎡
築20年
2件
47.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（4件）。２ＤＫの平均価格は1,003円。
２ＬＤＫ
4件
2,632円
３ＬＤＫ
4件
5,117円
２ＤＫ
2件
1,003円
平均㎡単価
28.9
平均価格
1,895
取引実績
11件
平均面積
63㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
20082012201720192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡10.0万円から2024年は㎡42.1万円へ、16年間で+321.5%上昇（年平均+20.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
60
築6-10年
61
築11-15年
29
築16-20年
27
築21-25年
25
築26-30年
24
築31年以上
21
間取り別の相場
２ＬＤＫ
1,450
4件
３ＬＤＫ
3,225
4件
２ＤＫ
425
2件
４ＬＤＫ
1,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
1,600円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
22.9
2024年第1四半期
4,300円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
61.4
2019年第3四半期
2,400円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2018年第1四半期
450円
45㎡〜
・２ＤＫ
10.0
2018年第1四半期
4,200円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0
2017年第1四半期
1,100円
築未改装年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
18.3
2014年第1四半期
1,900円
築未改装年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
27.1
2014年第1四半期
1,200円
築改装済み年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
24.0
2012年第3四半期
2,000円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
28.6
2011年第4四半期
1,300円
築未改装年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
15.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
首里汀良町のマンション一覧（5棟）
市場環境（那覇市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-1,575人/年
🟢 供給: 空き家率9.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 323,184 | - |
| 2016 | 324,157 | - |
| 2018 | 322,624 | -1,954 |
| 2020 | 320,467 | -1,569 |
| 2022 | 317,030 | -1,551 |
| 2023 | 315,485 | -1,616 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.7%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年-5.9%、2050年-11.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
那覇市のマンションマップ
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首里汀良町は那覇市内57地区中46位（上位19%）。
単価28.9。
1つ上の字大道とは2%の差。
お手頃帯（39〜57位）
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28.9