寄宮のマンション相場
沖縄県那覇市寄宮 | 34件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価64.3万円に対し、築35年は28.1万円。築年による価格差は最大129%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
2件
64.3万/㎡
築20年
3件
47.4万/㎡
築25年
5件
47.8万/㎡
築30年
12件
42.2万/㎡
築35年
5件
28.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（18件）。オープンフロアの平均価格は2,796円。
２ＬＤＫ
9件
2,274円
３ＬＤＫ
18件
2,612円
オープンフロア
2件
2,796円
平均㎡単価
25.3
前年比 ▼46.7%
平均価格
1,519
取引実績
34件
平均面積
61㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
20102015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の㎡19.6万円から2025年は㎡12.7万円へ、15年間で35.2%下落（年平均-2.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
57
築16-20年
26
築21-25年
21
築26-30年
31
築31年以上
24
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,550
18件
２ＬＤＫ
1,643
9件
オープンフロア
1,100
2件
３ＤＫ
500
1件
２ＤＫ
1,500
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,700
1件
１ＤＫ
950
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
700円
築未改装年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
12.7
2024年第3四半期
1,900円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
34.5
2024年第3四半期
500円
築改装済み年・
55㎡〜
・３ＤＫ
9.1
2024年第2四半期
2,100円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
28.0
2023年第4四半期
1,700円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
34.0
2023年第4四半期
1,700円
築未改装年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
34.0
2023年第3四半期
2,000円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
36.4
2023年第1四半期
3,700円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
56.9
2022年第3四半期
2,000円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
36.4
2022年第2四半期
1,900円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
27.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
寄宮のマンション一覧（7棟）
ライオンズマンション寄宮第２
築36年
| 8階建
| 39戸
1,980万円
直近売出価格
38.7万/㎡
㎡単価
売買28件
寄宮市街地分譲住宅
築51年
| 7階建
| 144戸
920万円
直近売出価格
16.8万/㎡
㎡単価
売買19件
サントピア寄宮
築36年
| 8階建
| 13戸
2,690万円
直近売出価格
37.1万/㎡
㎡単価
売買11件
ライオンズマンション寄宮第４
築32年
| 7階建
| 26戸
2,298万円
直近売出価格
37.5万/㎡
㎡単価
売買8件
ウィングシャトー寄宮ブルーム
築6年
| 7階建
| 24戸
4,290万円
直近売出価格
63.1万/㎡
㎡単価
売買5件
エンゼルハイム神原
築33年
| 地下1階付6階建
| 18戸
2,380万円
直近売出価格
44.7万/㎡
㎡単価
売買4件
ライオンズマンション寄宮第３
築36年
| 5階建
| 47戸
1,498万円
直近売出価格
35.0万/㎡
㎡単価
売買3件
市場環境（那覇市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-1,575人/年
🟢 供給: 空き家率9.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 323,184 | - |
| 2016 | 324,157 | - |
| 2018 | 322,624 | -1,954 |
| 2020 | 320,467 | -1,569 |
| 2022 | 317,030 | -1,551 |
| 2023 | 315,485 | -1,616 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.7%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年-5.9%、2050年-11.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
那覇市のマンションマップ
那覇市内のエリアランキング
寄宮は那覇市内57地区中51位（上位11%）。
単価25.3。
1つ上の首里金城町とは6%の差。
お手頃帯（39〜57位）
51
寄宮 ◀
―
25.3
寄宮周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 那覇市字寄宮洗田原１５４番７外 | 20.0/㎡ | +0.5% | 住宅,店舗,事務所,その他 | 真和志小学校前停 |
| 那覇市寄宮１丁目２４０番 | 15.5/㎡ | +1.3% | 住宅 | 真和志支所前停 300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）