山下町のマンション相場
沖縄県那覇市山下町 | 22件の成約データ 他の種別: 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価71.0万円に対し、築45年は31.1万円。築年による価格差は最大128%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
3件
71.0万/㎡
築5年
2件
56.2万/㎡
築20年
2件
51.7万/㎡
築25年
4件
44.5万/㎡
築30年
3件
41.7万/㎡
築40年
2件
37.0万/㎡
築45年
4件
31.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（9件）。２ＬＤＫの平均価格は3,267円。
３ＬＤＫ
9件
3,292円
２ＬＤＫ
8件
3,267円
平均㎡単価
30.8
前年比 ▼13.7%
平均価格
2,203
取引実績
22件
平均面積
67㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
2012201520172019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の㎡21.3万円から2025年は㎡45.1万円へ、13年間で+111.7%上昇（年平均+8.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
58
築6-10年
51
築21-25年
23
築26-30年
28
築31年以上
23
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,322
9件
２ＬＤＫ
2,409
8件
１ＤＫ
1,300
1件
３ＤＫ
1,300
1件
１ＬＤＫ
1,400
1件
４ＬＤＫ
3,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
6,400円
110㎡〜
・２ＬＤＫ
58.2
2025年第1四半期
2,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
32.0
2024年第4四半期
4,800円
築未改装年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
68.6
2024年第3四半期
3,900円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
55.7
2024年第2四半期
1,300円
築改装済み年・
40㎡〜
・１ＤＫ
32.5
2023年第4四半期
3,800円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
44.7
2023年第3四半期
1,200円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
21.8
2023年第3四半期
980円
築未改装年・
45㎡〜
・２ＬＤＫ
21.8
2023年第2四半期
1,300円
50㎡〜
・３ＤＫ
26.0
2023年第2四半期
1,400円
50㎡〜
・１ＬＤＫ
28.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
山下町のマンション一覧（6棟）
コートヴィレッジ山下町
築35年
| 8階建
| 32戸
1,850万円
直近売出価格
24.9万/㎡
㎡単価
売買48件
ローズマンション山下
築37年
| 5階建
| 16戸
2,399万円
直近売出価格
37.8万/㎡
㎡単価
売買17件
山下市街地分譲住宅
築50年
| 12階建
| 117戸
1,180万円
直近売出価格
23.0万/㎡
㎡単価
売買16件
フレスコア山下
築9年
| 14階建
| 46戸
6,390万円
直近売出価格
59.3万/㎡
㎡単価
売買11件
ミオビエントアルファ山下
築7年
| 地下1階付9階建
| 59戸
4,080万円
直近売出価格
56.6万/㎡
㎡単価
売買9件
シンフォニア奥武山イーストウイング
築7年
| 10階建
| 22戸
4,300万円
直近売出価格
58.5万/㎡
㎡単価
売買2件
市場環境（那覇市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-1,575人/年
🟢 供給: 空き家率9.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 323,184 | - |
| 2016 | 324,157 | - |
| 2018 | 322,624 | -1,954 |
| 2020 | 320,467 | -1,569 |
| 2022 | 317,030 | -1,551 |
| 2023 | 315,485 | -1,616 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.7%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年-5.9%、2050年-11.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
那覇市のマンションマップ
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山下町は那覇市内57地区中40位（上位30%）。
単価30.8。
1つ上の識名とは1%の差。
お手頃帯（39〜57位）
40
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30.8