ミオビエントアルファ山下
沖縄県那覇市山下町7-19 | 築7年 | 59戸
最新データ
2025年3月
売買9件 / 賃貸3件
本マンションの㎡単価は56.6万円。周辺エリア平均（43.4万円）を30.5%上回って、那覇市全体の平均（46.8万円）を20.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万
20212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の72.5万/㎡から2025年は58.3万/㎡へ、4年間で19.6%下落しています（年平均-4.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・6件）で、平均4,190万円です。3LKKが最も高く平均4,328万円、3LDKは平均4,190万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LKK |
2件 |
4,328万 |
4,276万 |
4,380万 |
| 3LDK |
6件 |
4,190万 |
3,788万 |
4,763万 |
物件概要
| 所在地 | 沖縄県那覇市山下町7-19 |
|---|
| 築年月 | 2019年6月（築7年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付9階建 |
|---|
| 総戸数 | 59戸 |
|---|
| 専有面積 | 57.90m² ～ 74.71m² |
|---|
| 分譲会社 | 穴吹興産 |
|---|
| 施工会社 | 大晋建設 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ミオビエントアルファ山下 |
2019 |
59戸 |
56.6万 |
4,080万 |
| コートヴィレッジ山下町 |
1991 |
32戸 |
24.9万 |
1,850万 |
| レーヴグランディ小禄金城 |
2018 |
27戸 |
66.2万 |
5,050万 |
| ローズマンション山下 |
1989 |
16戸 |
37.8万 |
2,399万 |
| リリーベル金城サーモス |
2006 |
49戸 |
56.4万 |
4,498万 |
| ワイズエステムコート小禄金城 |
2022 |
13戸 |
- |
- |
| ライオンズマンション小禄金城第２ |
1998 |
20戸 |
44.7万 |
4,300万 |
| パークヒルズタートルマンション |
1997 |
28戸 |
32.6万 |
2,780万 |
| コンフォートシティービュー |
2004 |
34戸 |
57.7万 |
5,180万 |
| ライオンズシティ金城 |
1999 |
28戸 |
52.5万 |
3,480万 |
| 山下市街地分譲住宅 |
1976 |
117戸 |
23.0万 |
1,180万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
- |
57.6万 |
57.2万 |
56.3万 |
57.1万 |
| 3LKK |
- |
- |
- |
60.8万 |
60.8万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年3月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
4,080万 |
56.58万/㎡ |
| 2025年1月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
4,300万 |
57.56万/㎡ |
| 2025年1月 |
中層 |
3LKK |
70㎡〜 |
4,380万 |
60.75万/㎡ |
| 2024年2月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
3,880万 |
56.27万/㎡ |
| 2024年12月 |
中層 |
3LKK |
70㎡〜 |
4,380万 |
60.75万/㎡ |
| 2023年12月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,880万 |
53.81万/㎡ |
| 2023年12月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
4,180万 |
60.62万/㎡ |
| 2022年4月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
4,300万 |
57.56万/㎡ |
| 2021年6月 |
高層 |
2LDK |
55㎡〜 |
4,200万 |
72.54万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額186,667円。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2020年12月 |
高層 |
2LDK |
55㎡〜 |
150,000円 |
2,591円/㎡ |
| 2020年11月 |
高層 |
2LDK |
55㎡〜 |
180,000円 |
3,109円/㎡ |
| 2020年10月 |
高層 |
2LDK |
55㎡〜 |
230,000円 |
3,972円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。