山下町の一戸建て相場
沖縄県那覇市山下町 | 11件の成約データ 他の種別: マンション
推定相場
山下町の一戸建て
8件の取引データ
最新: 2022年第1四半期
推定価格
7,364万円
うち土地分
5,844万円
うち建物分
1,520万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均7,095。木造（2,037）との差は248%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大263%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
28.5
平均価格
5,673
取引実績
11件
平均面積
196㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
60万40万20万0
21万
39万
'09'14'15'16'18'19'20'21'22
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
40
築6-10年
30
築16-20年
43
築21-25年
29
築31年以上
16
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第1四半期
4,100円
105㎡〜
39.0
2021年第4四半期
4,500円
110㎡〜
40.9
2021年第1四半期
18,000円
620㎡〜
29.0
2020年第4四半期
3,200円
185㎡〜
17.3
2019年第1四半期
2,000円
160㎡〜
12.5
2018年第2四半期
3,000円
130㎡〜
23.1
2016年第2四半期
2,000円
160㎡〜
12.5
2015年第1四半期
11,000円
210㎡〜
52.4
2014年第2四半期
10,000円
230㎡〜
43.5
2009年第4四半期
2,400円
80㎡〜
30.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（那覇市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-1,575人/年
🟢 供給: 空き家率9.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 323,184 | - |
| 2016 | 324,157 | - |
| 2018 | 322,624 | -1,954 |
| 2020 | 320,467 | -1,569 |
| 2022 | 317,030 | -1,551 |
| 2023 | 315,485 | -1,616 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.7%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年-5.9%、2050年-11.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
那覇市の一戸建てマップ
那覇市内のエリアランキング
山下町は那覇市内59地区中25位（上位58%）。
単価28.5。
1つ上の字松川とは5%の差。
高価格帯（1〜20位）
中価格帯（21〜40位）
お手頃帯（41〜59位）