古波蔵の一戸建て相場
沖縄県那覇市古波蔵 | 28件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
古波蔵の一戸建て
27件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
8,709万円
うち土地分
7,189万円
うち建物分
1,520万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均7,411。木造（2,325）との差は219%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大368%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
25.4
前年比 ▲56.5%
平均価格
7,486
取引実績
28件
平均面積
298㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
46万31万15万0
18万
26万
'08'09'10'11'13'14'16'17'18'19'20'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
37
築6-10年
55
築11-15年
23
築16-20年
23
築31年以上
19
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,200
2件
４ＬＤＫ
5,050
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,900円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
51.6
2025年第3四半期
2,300円
140㎡〜
16.4
2025年第1四半期
4,000円
430㎡〜
9.3
2024年第2四半期
1,400円
85㎡〜
16.5
2022年第4四半期
8,000円
580㎡〜
13.8
2022年第2四半期
35,000円
590㎡〜
59.3
2022年第2四半期
3,500円
130㎡〜
26.9
2021年第3四半期
5,000円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
34.5
2021年第3四半期
5,100円
140㎡〜
36.4
2021年第3四半期
4,500円
240㎡〜
18.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（那覇市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-1,575人/年
🟢 供給: 空き家率9.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 323,184 | - |
| 2016 | 324,157 | - |
| 2018 | 322,624 | -1,954 |
| 2020 | 320,467 | -1,569 |
| 2022 | 317,030 | -1,551 |
| 2023 | 315,485 | -1,616 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.7%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年-5.9%、2050年-11.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
那覇市の一戸建てマップ
那覇市内のエリアランキング
古波蔵は那覇市内59地区中33位（上位44%）。
単価25.4。
1つ上の古島とは2%の差。
高価格帯（1〜20位）
中価格帯（21〜40位）
お手頃帯（41〜59位）
古波蔵周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 那覇市古波蔵３丁目３９１番３ | 16.3/㎡ | +1.9% | 住宅,その他 | 古波蔵停 180m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）