字仲井真の一戸建て相場
沖縄県那覇市字仲井真 | 26件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均6,037。木造（4,526）との差は33%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
11件
6,037
木造
10件
4,526
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
9件
4,266
100〜120㎡
4件
5,238
150㎡以上
9件
7,773
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大124%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
16件
5,014
8m以上
4件
11,213
平均㎡単価
23.5
前年比 ▲33.3%
平均価格
4,862
取引実績
26件
平均面積
262㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
41万27万14万0
10万
35万
'08'09'10'11'13'14'16'17'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
35
築6-10年
21
築16-20年
20
築21-25年
18
築26-30年
14
築31年以上
14
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,740
5件
４ＬＤＫ
4,475
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,900円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
32.5
2025年第3四半期
4,700円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
40.9
2025年第2四半期
4,700円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
40.9
2025年第1四半期
12,000円
470㎡〜
25.5
2024年第3四半期
2,000円
165㎡〜
・３ＬＤＫ
12.1
2024年第2四半期
4,200円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
33.6
2024年第1四半期
4,500円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
36.0
2024年第1四半期
9,700円
420㎡〜
23.1
2023年第2四半期
6,200円
340㎡〜
18.2
2023年第1四半期
5,500円
420㎡〜
13.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（那覇市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-1,575人/年
🟢 供給: 空き家率9.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 323,184 | - |
| 2016 | 324,157 | - |
| 2018 | 322,624 | -1,954 |
| 2020 | 320,467 | -1,569 |
| 2022 | 317,030 | -1,551 |
| 2023 | 315,485 | -1,616 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.7%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年-5.9%、2050年-11.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
那覇市の一戸建てマップ
那覇市内のエリアランキング
字仲井真は那覇市内60地区中38位（上位37%）。
単価23.5。
1つ上の字真地とは0%の差。
中価格帯（21〜40位）
38
字仲井真 ◀
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23.5
字仲井真周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 那覇市字仲井真仲井真原６０番１ | 16.9/㎡ | +1.2% | 住宅,店舗,その他 | 国場停 160m |
| 那覇市字仲井真上田原２５５番２ | 12.8/㎡ | +2.4% | 住宅 | 上間停 650m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）