古島の一戸建て相場
沖縄県那覇市古島 | 22件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
古島の一戸建て
21件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
10,892万円
うち土地分
9,372万円
うち建物分
1,520万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大184%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
25.8
前年比 ▼0.2%
平均価格
6,527
取引実績
22件
平均面積
243㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
66万44万22万0
24万
27万
'08'09'10'11'13'14'15'17'18'19'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
42
築11-15年
25
築16-20年
29
築21-25年
16
築26-30年
26
築31年以上
23
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
5,200円
190㎡〜
27.4
2024年第2四半期
8,500円
310㎡〜
27.4
2022年第4四半期
6,500円
230㎡〜
28.3
2022年第4四半期
6,300円
230㎡〜
27.4
2020年第3四半期
5,500円
250㎡〜
22.0
2019年第4四半期
8,000円
420㎡〜
19.0
2019年第3四半期
9,300円
310㎡〜
30.0
2019年第2四半期
5,500円
250㎡〜
22.0
2018年第1四半期
35,000円
610㎡〜
57.4
2017年第4四半期
5,300円
165㎡〜
32.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（那覇市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-1,575人/年
🟢 供給: 空き家率9.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 323,184 | - |
| 2016 | 324,157 | - |
| 2018 | 322,624 | -1,954 |
| 2020 | 320,467 | -1,569 |
| 2022 | 317,030 | -1,551 |
| 2023 | 315,485 | -1,616 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.7%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年-5.9%、2050年-11.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
那覇市の一戸建てマップ
那覇市内のエリアランキング
古島は那覇市内59地区中32位（上位46%）。
単価25.8。
1つ上の曙とは1%の差。
高価格帯（1〜20位）
中価格帯（21〜40位）
お手頃帯（41〜59位）
古島周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 那覇市古島２丁目２９番３ | 23.4/㎡ | +2.6% | 住宅,店舗,事務所,その他 | 市立病院前 200m |
| 那覇市古島２丁目１８番３ | 20.9/㎡ | +0.5% | 住宅 | 市立病院前 290m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）