古島の土地相場
沖縄県那覇市古島 | 12件の成約データ 他の種別: 一戸建て
沖縄県那覇市古島の土地相場は坪単価20万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
古島の土地
12件の取引データ
最新: 2023年第1四半期
推定坪単価
899,005円/坪
推定総額
5,844万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大2%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が16,447円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価89万円で最も高く、長方形（86万円）と比べて3%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
65.3/坪
19.8/㎡
平均価格
8,250
取引実績
12件
平均面積
106坪
349㎡
相場の動き
坪単価の推移
129万97万65万33万1万
20082011201620182023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪61万円から2023年は坪93万円へ、15年間で+52.9%上昇（年平均+3.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第1四半期
45,000円
484坪〜（1600㎡〜）
93.0/坪
2018年第2四半期
11,000円
97坪〜（320㎡〜）
113.6/坪
2017年第4四半期
3,500円
50坪〜（165㎡〜）
70.1/坪
2016年第3四半期
3,100円
60坪〜（200㎡〜）
51.2/坪
2016年第1四半期
11,000円
127坪〜（420㎡〜）
86.6/坪
2012年第3四半期
2,300円
44坪〜（145㎡〜）
52.4/坪
2012年第2四半期
500円
30坪〜（100㎡〜）
16.5/坪
2011年第4四半期
3,700円
60坪〜（200㎡〜）
61.2/坪
2009年第1四半期
3,800円
67坪〜（220㎡〜）
57.1/坪
2008年第1四半期
2,100円
30坪〜（100㎡〜）
69.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（那覇市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-1,575人/年
🟢 供給: 空き家率9.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 323,184 | - |
| 2016 | 324,157 | - |
| 2018 | 322,624 | -1,954 |
| 2020 | 320,467 | -1,569 |
| 2022 | 317,030 | -1,551 |
| 2023 | 315,485 | -1,616 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.7%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年-5.9%、2050年-11.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
那覇市の土地マップ
那覇市内のエリアランキング
古島は那覇市内67地区中12位（上位82%）。
坪単価65.3/坪。
1つ上の若狭とは1%の差。
高価格帯（1〜23位）
中価格帯（24〜46位）
お手頃帯（47〜67位）
古島周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 那覇市古島２丁目２９番３ | 23.4/㎡ | +2.6% | 住宅,店舗,事務所,その他 | 市立病院前 200m |
| 那覇市古島２丁目１８番３ | 20.9/㎡ | +0.5% | 住宅 | 市立病院前 290m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）