天久の土地相場
沖縄県那覇市天久 | 29件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
沖縄県那覇市天久の土地相場は坪単価22万円（29件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
天久の土地
29件の取引データ
最新: 2023年第1四半期
推定坪単価
1,397,298円/坪
推定総額
11,877万円
容積率単価
-
85坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大16%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が169,046円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価111万円で最も高く、正方形（103万円）と比べて8%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「その他」目的です。
平均坪単価
73.3/坪
22.2/㎡
平均価格
6,900
取引実績
29件
平均面積
95坪
314㎡
相場の動き
坪単価の推移
147万116万85万54万
20082011201420172023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪66万円から2023年は坪86万円へ、15年間で+31.8%上昇（年平均+2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第1四半期
1,700円
20坪〜（65㎡〜）
86.5/坪
2019年第4四半期
5,000円
127坪〜（420㎡〜）
39.4/坪
2018年第4四半期
11,000円
88坪〜（290㎡〜）
125.4/坪
2017年第2四半期
16,000円
121坪〜（400㎡〜）
132.2/坪
2017年第1四半期
13,000円
121坪〜（400㎡〜）
107.4/坪
2016年第4四半期
11,000円
100坪〜（330㎡〜）
110.2/坪
2016年第3四半期
4,200円
56坪〜（185㎡〜）
75.1/坪
2015年第2四半期
6,100円
76坪〜（250㎡〜）
80.7/坪
2015年第1四半期
4,000円
64坪〜（210㎡〜）
63.0/坪
2015年第1四半期
3,400円
60坪〜（200㎡〜）
56.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（那覇市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-1,575人/年
🟢 供給: 空き家率9.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 323,184 | - |
| 2016 | 324,157 | - |
| 2018 | 322,624 | -1,954 |
| 2020 | 320,467 | -1,569 |
| 2022 | 317,030 | -1,551 |
| 2023 | 315,485 | -1,616 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.7%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年-5.9%、2050年-11.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
那覇市の土地マップ
那覇市内のエリアランキング
天久は那覇市内67地区中9位（上位87%）。
坪単価73.3/坪。
1つ上の泉崎とは1%の差。
高価格帯（1〜23位）
中価格帯（24〜46位）
お手頃帯（47〜67位）
天久周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 那覇市天久１丁目７番１４外 | 37.9/㎡ | +1.6% | 住宅,その他 | おもろまち三丁目停 100m |
| 那覇市字天久潮満原７９８番４ | 15.1/㎡ | +2.0% | 住宅 | 天久停 230m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）