天久のマンション相場
沖縄県那覇市天久 | 11件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価91.0万円に対し、築15年は74.7万円。築年による価格差は最大25%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
3件
91.0万/㎡
築10年
4件
93.3万/㎡
築15年
3件
74.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（5件）。４ＬＤＫの平均価格は8,274円。
３ＬＤＫ
4件
6,473円
２ＬＤＫ
5件
5,010円
４ＬＤＫ
2件
8,274円
平均㎡単価
52.1
平均価格
3,727
取引実績
11件
平均面積
72㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
2010201620192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の㎡41.7万円から2022年は㎡61.6万円へ、12年間で+47.7%上昇（年平均+4.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
42
築6-10年
50
築11-15年
56
間取り別の相場
２ＬＤＫ
3,180
5件
３ＬＤＫ
4,375
4件
４ＬＤＫ
3,800
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第3四半期
4,600円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
65.7
2022年第2四半期
4,600円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
57.5
2020年第3四半期
4,000円
築未改装年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
61.5
2019年第1四半期
3,600円
築未改装年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
60.0
2017年第3四半期
3,100円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
51.7
2017年第1四半期
4,000円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
57.1
2016年第3四半期
4,300円
築未改装年・
90㎡〜
・３ＬＤＫ
47.8
2016年第1四半期
2,800円
築未改装年・
75㎡〜
・４ＬＤＫ
37.3
2016年第1四半期
2,700円
築未改装年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
45.0
2014年第3四半期
4,800円
築未改装年・
100㎡〜
・４ＬＤＫ
48.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
天久のマンション一覧（13棟）
ウィングシャトー那覇オーシャンビュー
築16年
| 11階建
| 63戸
4,290万円
直近売出価格
61.3万/㎡
㎡単価
売買82件
天久望洋邸
築12年
| 11階建
| 28戸
3,090万円
直近売出価格
58.6万/㎡
㎡単価
売買23件
イバック那覇第一マンション
築35年
| 5階建
| 28戸
748万円
直近売出価格
42.0万/㎡
㎡単価
売買19件
フリーベル新都心ブレッザ
築19年
| 4階建
| 27戸
4,490万円
直近売出価格
69.5万/㎡
㎡単価
売買15件
D’グランセ天久エグゼコート
築19年
| 4階建
| 24戸
4,350万円
直近売出価格
62.2万/㎡
㎡単価
売買15件
天久第６マンション
築39年
| 7階建
| 43戸
1,600万円
直近売出価格
30.9万/㎡
㎡単価
売買7件
ニューライフ天久
築29年
| 7階建
| 26戸
2,750万円
直近売出価格
45.0万/㎡
㎡単価
売買5件
ワイズエステムコート新都心天久
築1年
| 地下1階付14階建
| 50戸
7,698万円
直近売出価格
121.0万/㎡
㎡単価
売買4件
コートヴィレッジ天久ビュー
築27年
| 10階建
| 18戸
2,480万円
直近売出価格
36.0万/㎡
㎡単価
売買2件
コンフォートグランデ天久新都心
築18年
| 7階建
| 6戸
4,890万円
直近売出価格
48.2万/㎡
㎡単価
売買1件
アガスティーア
築20年
売買0件
ヘリテージ天久
築26年
売買0件
天久第六マンション
築39年
売買0件
市場環境（那覇市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-1,575人/年
🟢 供給: 空き家率9.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 323,184 | - |
| 2016 | 324,157 | - |
| 2018 | 322,624 | -1,954 |
| 2020 | 320,467 | -1,569 |
| 2022 | 317,030 | -1,551 |
| 2023 | 315,485 | -1,616 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.7%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年-5.9%、2050年-11.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
那覇市のマンションマップ
那覇市内のエリアランキング
天久は那覇市内57地区中4位（上位93%）。
単価52.1。
1つ上の金城とは3%の差。
高価格帯（1〜19位）
4
天久 ◀
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52.1
天久周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 那覇市天久１丁目７番１４外 | 37.9/㎡ | +1.6% | 住宅,その他 | おもろまち三丁目停 100m |
| 那覇市字天久潮満原７９８番４ | 15.1/㎡ | +2.0% | 住宅 | 天久停 230m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）