樋川のマンション相場
沖縄県那覇市樋川 | 43件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価78.8万円に対し、築35年は31.8万円。築年による価格差は最大148%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
19件
78.8万/㎡
築5年
8件
70.6万/㎡
築10年
2件
61.7万/㎡
築25年
4件
41.3万/㎡
築30年
5件
33.2万/㎡
築35年
3件
31.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（20件）。２ＤＫの平均価格は2,021円。
３ＬＤＫ
20件
5,531円
２ＬＤＫ
10件
3,430円
４ＬＤＫ
4件
4,846円
２ＤＫ
8件
2,021円
平均㎡単価
44.2
前年比 ▼13.6%
平均価格
3,127
取引実績
43件
平均面積
68㎡
相場の動き
㎡単価の推移
90万60万30万0万
201120152017202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の㎡20.0万円から2025年は㎡51.1万円へ、14年間で+155.6%上昇（年平均+11.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
57
築6-10年
49
築21-25年
15
築26-30年
26
築31年以上
22
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,065
20件
２ＬＤＫ
2,528
10件
２ＤＫ
1,135
8件
４ＬＤＫ
3,450
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,500円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
18.4
2025年第3四半期
5,300円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
66.3
2025年第3四半期
2,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3
2025年第2四半期
4,800円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
60.0
2025年第2四半期
6,600円
築未改装年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
77.6
2024年第3四半期
3,700円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
49.3
2024年第3四半期
3,700円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
49.3
2024年第2四半期
6,700円
築未改装年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
78.8
2023年第4四半期
5,200円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
52.0
2023年第3四半期
4,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
53.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
樋川のマンション一覧（7棟）
ル・サンク那覇開南
築6年
| 19階建
| 108戸
4,800万円
直近売出価格
67.4万/㎡
㎡単価
売買48件
ライオンズマンション樋川台
築39年
| 8階建
| 45戸
2,280万円
直近売出価格
50.2万/㎡
㎡単価
売買32件
サザンパレス樋川プラシード
築12年
| 14階建
| 37戸
8,498万円
直近売出価格
85.5万/㎡
㎡単価
売買29件
ラフィーネ樋川
築36年
| 地下1階付8階建
| 28戸
3,580万円
直近売出価格
19.2万/㎡
㎡単価
売買11件
リバーサイドかみはら
築9年
| 10階建
| 62戸
2,898万円
直近売出価格
85.5万/㎡
㎡単価
売買11件
ロイヤルシャトレかみはら
築44年
| 11階建
| 23戸
2,100万円
直近売出価格
25.1万/㎡
㎡単価
売買10件
セントラルヒル
築42年
売買0件
市場環境（那覇市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-1,575人/年
🟢 供給: 空き家率9.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 323,184 | - |
| 2016 | 324,157 | - |
| 2018 | 322,624 | -1,954 |
| 2020 | 320,467 | -1,569 |
| 2022 | 317,030 | -1,551 |
| 2023 | 315,485 | -1,616 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.7%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年-5.9%、2050年-11.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
那覇市のマンションマップ
那覇市内のエリアランキング
樋川は那覇市内57地区中13位（上位77%）。
単価44.2。
1つ上の東町とは1%の差。
高価格帯（1〜19位）