識名のマンション相場
沖縄県那覇市識名 | 17件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
識名の中古マンション
17件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定価格
2,204万円
㎡単価
30.4万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価36.7万円に対し、築30年は32.5万円。築年による価格差は最大48%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（10件）。２ＬＤＫの平均価格は3,028円。
平均㎡単価
30.7
平均価格
2,413
取引実績
17件
平均面積
78㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
201020152017201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の㎡20.0万円から2024年は㎡49.3万円へ、14年間で+146.5%上昇（年平均+10.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
49
築6-10年
34
築11-15年
36
築16-20年
28
築21-25年
19
築26-30年
19
築31年以上
33
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,192
10件
２ＬＤＫ
2,225
4件
４ＬＤＫ
3,400
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
3,700円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
49.3
2023年第4四半期
2,400円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
34.3
2023年第3四半期
3,300円
築未改装年・
90㎡〜
・４ＬＤＫ
36.7
2022年第4四半期
3,500円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
46.7
2022年第4四半期
2,200円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
31.4
2022年第3四半期
3,700円
築未改装年・
100㎡〜
・３ＬＤＫ
37.0
2020年第4四半期
2,000円
築未改装年・
100㎡〜
・２ＬＤＫ
20.0
2020年第2四半期
3,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
42.7
2019年第3四半期
3,200円
築未改装年・
90㎡〜
・４ＬＤＫ
35.6
2019年第2四半期
620円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
8.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
識名のマンション一覧（11棟）
フレスコア識名
築19年
| 10階建
| 18戸
3,230万円
直近売出価格
44.4万/㎡
㎡単価
売買14件
ディアコート識名
築5年
| 13階建
| 24戸
3,890万円
直近売出価格
63.6万/㎡
㎡単価
売買12件
ラフィーネ寄宮
築35年
| 10階建
| 52戸
2,598万円
直近売出価格
37.0万/㎡
㎡単価
売買9件
フレスコア識名ヒルズ
築18年
| 7階建
| 12戸
3,850万円
直近売出価格
38.4万/㎡
㎡単価
売買5件
ニューウェイブプレミアムコート識名
築1年
| 9階建
| 16戸
3,600万円
直近売出価格
47.4万/㎡
㎡単価
売買4件
サントピア識名
築30年
| 6階建
| 15戸
2,300万円
直近売出価格
36.7万/㎡
㎡単価
売買4件
サンパレコーポ識名
築43年
| 4階建
1,800万円
直近売出価格
19.0万/㎡
㎡単価
売買3件
ラフィーネヌーベル識名
築31年
| 6階建
| 10戸
2,490万円
直近売出価格
29.4万/㎡
㎡単価
売買3件
ラフィーネ識名B
築35年
| 6階建
| 23戸
2,100万円
直近売出価格
27.3万/㎡
㎡単価
売買2件
ライトコート識名
築29年
| 7階建
| 10戸
2,480万円
直近売出価格
28.3万/㎡
㎡単価
売買2件
アーバンパレットソフィオ識名
築1年
| 11階建
| 20戸
売買0件
市場環境（那覇市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-1,575人/年
🟢 供給: 空き家率9.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 323,184 | - |
| 2016 | 324,157 | - |
| 2018 | 322,624 | -1,954 |
| 2020 | 320,467 | -1,569 |
| 2022 | 317,030 | -1,551 |
| 2023 | 315,485 | -1,616 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.7%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年-5.9%、2050年-11.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
那覇市のマンションマップ
那覇市内のエリアランキング
識名は那覇市内56地区中39位（上位30%）。
単価30.7。
1つ上の安里とは0%の差。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜56位）
識名周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 那覇市識名４丁目１６番１ | 11.6/㎡ | +5.5% | 住宅 | 光明寺前停 170m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）