識名のマンション相場
沖縄県那覇市識名 | 18件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価47.9万円に対し、築30年は40.7万円。築年による価格差は最大48%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
5件
47.9万/㎡
築15年
2件
54.2万/㎡
築25年
4件
36.6万/㎡
築30年
3件
40.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（11件）。２ＬＤＫの平均価格は3,955円。
４ＬＤＫ
3件
4,541円
３ＬＤＫ
11件
3,343円
２ＬＤＫ
4件
3,955円
平均㎡単価
31.1
前年比 ▼24.7%
平均価格
2,423
取引実績
18件
平均面積
77㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
2010201520172019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の㎡20.0万円から2025年は㎡37.1万円へ、15年間で+85.5%上昇（年平均+5.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
49
築6-10年
34
築11-15年
36
築16-20年
28
築21-25年
19
築26-30年
19
築31年以上
34
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,229
11件
２ＬＤＫ
2,225
4件
４ＬＤＫ
3,400
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,600円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
37.1
2024年第3四半期
3,700円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
49.3
2023年第4四半期
2,400円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
34.3
2023年第3四半期
3,300円
築未改装年・
90㎡〜
・４ＬＤＫ
36.7
2022年第4四半期
3,500円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
46.7
2022年第4四半期
2,200円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
31.4
2022年第3四半期
3,700円
築未改装年・
100㎡〜
・３ＬＤＫ
37.0
2020年第4四半期
2,000円
築未改装年・
100㎡〜
・２ＬＤＫ
20.0
2020年第2四半期
3,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
42.7
2019年第3四半期
3,200円
築未改装年・
90㎡〜
・４ＬＤＫ
35.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
識名のマンション一覧（15棟）
フレスコア識名
築19年
| 10階建
| 18戸
3,230万円
直近売出価格
44.4万/㎡
㎡単価
売買14件
ディ���コート識名
築5年
| 13階建
| 24戸
3,890万円
直近売出価格
63.6万/㎡
㎡単価
売買12件
ラフィーネ寄宮
築35年
| 10階建
| 52戸
2,598万円
直近売出価格
37.0万/㎡
㎡単価
売買9件
フレスコア識名ヒルズ
築18年
| 7階建
| 12戸
3,850万円
直近売出価格
38.4万/㎡
㎡単価
売買5件
ニューウェイブプレミアムコート識名
築1年
| 9階建
| 16戸
3,600万円
直近売出価格
47.4万/㎡
㎡単価
売買4件
サントピア識名
築30年
| 6階建
| 15戸
2,300万円
直近売出価格
36.7万/㎡
㎡単価
売買4件
サンパレコーポ識名
築43年
| 4階建
1,800万円
直近売出価格
19.0万/㎡
㎡単価
売買3件
ラフィーネヌーベル識名
築31年
| 6階建
| 10戸
2,490万円
直近売出価格
29.4万/㎡
㎡単価
売買3件
ラフィーネ識名B
築35年
| 6階建
| 23戸
2,100万円
直近売出価格
27.3万/㎡
㎡単価
売買2件
ライトコート識名
築29年
| 7階建
| 10戸
2,480万円
直近売出価格
28.3万/㎡
㎡単価
売買2件
アーバンパレットソフィオ識名
築1年
| 11階建
| 20戸
売買0件
マンション識名12
築36年
売買0件
グランドパレス識名
築-1年
売買0件
グランドパレス識名
築-1年
売買0件
ディアコート識名
築5年
売買0件
市場環境（那覇市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-1,575人/年
🟢 供給: 空き家率9.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 323,184 | - |
| 2016 | 324,157 | - |
| 2018 | 322,624 | -1,954 |
| 2020 | 320,467 | -1,569 |
| 2022 | 317,030 | -1,551 |
| 2023 | 315,485 | -1,616 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.7%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年-5.9%、2050年-11.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
那覇市のマンションマップ
那覇市内のエリアランキング
識名は那覇市内57地区中39位（上位32%）。
単価31.1。
1つ上の松山とは3%の差。
お手頃帯（39〜57位）
39
識名 ◀
―
31.1
識名周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 那覇市識名４丁目１６番１ | 11.6/㎡ | +5.5% | 住宅 | 光明寺前停 170m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）