前島のマンション相場
沖縄県那覇市前島 | 31件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
前島の中古マンション
31件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,244万円
㎡単価
23.7万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価50.5万円に対し、築35年は30.0万円。築年による価格差は最大114%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（10件）。３ＤＫの平均価格は1,337円。
平均㎡単価
24.8
前年比 ▼28.4%
平均価格
1,441
取引実績
31件
平均面積
55㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
2008201020132017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡14.7万円から2025年は㎡36.4万円へ、17年間で+147.6%上昇（年平均+8.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
34
築6-10年
48
築11-15年
23
築21-25年
18
築26-30年
13
築31年以上
29
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,987
10件
２ＬＤＫ
1,264
8件
１ＬＤＫ
1,055
4件
１Ｋ
650
2件
３ＤＫ
1,000
2件
１Ｒ
950
1件
４ＬＤＫ
3,700
1件
２ＤＫ
1,300
1件
１ＤＫ
530
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,000円
55㎡〜
・１ＬＤＫ
36.4
2023年第4四半期
3,300円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
50.8
2023年第3四半期
1,300円
築改装済み年・
50㎡〜
・２ＤＫ
26.0
2023年第3四半期
2,900円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
41.4
2023年第3四半期
1,300円
築改装済み年・
45㎡〜
・１ＬＤＫ
28.9
2023年第2四半期
2,000円
築改装済み年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
28.6
2021年第3四半期
950円
30㎡〜
・１Ｒ
31.7
2021年第3四半期
950円
築改装済み年・
25㎡〜
・１Ｋ
38.0
2020年第4四半期
3,700円
築未改装年・
75㎡〜
・４ＬＤＫ
49.3
2020年第4四半期
3,100円
築未改装年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
47.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
前島のマンション一覧（7棟）
ライオンズマンション中之橋
築43年
| 9階建
| 30戸
2,290万円
直近売出価格
38.6万/㎡
㎡単価
売買40件
ライオンズマンション前島第２
築41年
| 9階建
| 23戸
1,310万円
直近売出価格
27.2万/㎡
㎡単価
売買32件
ミルコマンション泊前島潮渡橋
築15年
| 11階建
| 44戸
3,280万円
直近売出価格
48.4万/㎡
㎡単価
売買12件
高橋マンション
築42年
| 7階建
| 15戸
1,999万円
直近売出価格
45.4万/㎡
㎡単価
売買11件
ライオンズマンション前島
築42年
| 9階建
| 28戸
1,980万円
直近売出価格
39.8万/㎡
㎡単価
売買10件
サントピア泊高橋
築28年
| 地下1階付10階建
| 24戸
2,980万円
直近売出価格
34.3万/㎡
㎡単価
売買5件
グランシャトレ前島
築41年
| 7階建
| 8戸
2,480万円
直近売出価格
34.3万/㎡
㎡単価
売買2件
市場環境（那覇市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-1,575人/年
🟢 供給: 空き家率9.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 323,184 | - |
| 2016 | 324,157 | - |
| 2018 | 322,624 | -1,954 |
| 2020 | 320,467 | -1,569 |
| 2022 | 317,030 | -1,551 |
| 2023 | 315,485 | -1,616 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.7%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年-5.9%、2050年-11.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
那覇市のマンションマップ
那覇市内のエリアランキング
前島は那覇市内56地区中53位（上位5%）。
単価24.8。
1つ上の長田とは0%の差。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜56位）
前島周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 那覇市前島３丁目１番８外 | 63.5/㎡ | +2.6% | 事務所 | 美栄橋 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）