高橋マンション
沖縄県那覇市前島2丁目4-4 | 築42年 | 15戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
201520172022202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の26.1万/㎡から2026年は45.4万/㎡へ、11年間で74.3%上昇しました（年平均+6.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
29.7万円/㎡
レンジ
22.2〜37.1万円/㎡
市区町村ベースライン 55.5万円/㎡
補正係数 ×0.534
補正係数 ×0.534
代表面積 44.01㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 291件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の19%・5件）で、平均1,900万円です。2LDKが最も高く平均2,239万円、１Ｋは平均868万円です。
１ＬＤＫ
1,285万
4件
２ＬＤＫ
1,571万
5件
１Ｋ
868万
2件
３ＤＫ
1,302万
2件
３ＬＤＫ
1,751万
4件
1R
1,900万
5件
2LDK
2,239万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 4件 | 1,285万 | 808万 | 2,000万 |
| ２ＬＤＫ | 5件 | 1,571万 | 1,094万 | 2,080万 |
| １Ｋ | 2件 | 868万 | 651万 | 1,084万 |
| ３ＤＫ | 2件 | 1,302万 | 1,138万 | 1,466万 |
| ３ＬＤＫ | 4件 | 1,751万 | 1,002万 | 2,593万 |
| 1R | 5件 | 1,900万 | 1,403万 | 2,099万 |
| 2LDK | 4件 | 2,239万 | 1,921万 | 2,380万 |
階数別の㎡単価
1-3階
4件
41.9万/㎡
4-7階
7件
38.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 沖縄県那覇市前島2丁目4-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1984-06（築42年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 37.60m² ～ 52.12m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
美栄橋駅
ゆいレール
学区情報
小学校
那覇市立那覇小学校
中学校
那覇市立那覇中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 1m以上 〜 2m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 高橋マンション | 1984 | 15戸 | 45.4万 | 1,999万 |
| レーヴレアリゼ美栄橋 | 2024 | - | - | - |
| ライオンズマンション前島第２ | 1985 | 23戸 | 27.2万 | 1,310万 |
| グランシャトレ前島 | 1985 | 8戸 | 34.3万 | 2,480万 |
| ライオンズマンション松山第２ | 1999 | 52戸 | 51.7万 | 3,480万 |
| サントピア若松 | 1998 | 19戸 | 43.8万 | 3,290万 |
| ライオンズマンション久茂地 | 1985 | 29戸 | 34.6万 | 1,990万 |
| ライオンズマンション前島 | 1984 | 28戸 | 39.8万 | 1,980万 |
| サントピア泊高橋 | 1998 | 24戸 | 34.3万 | 2,980万 |
| エステート松山２ | 2009 | 29戸 | - | - |
| プレサンスロジェ美栄橋ステーションレーヴ | 2015 | 56戸 | 74.4万 | 5,640万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,280万円 | 52.12㎡ | 43.7万円 | 2LDK | - | 東 |
那覇市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.3万円 | 2,448円 | 600 |
| 1DK/1LDK | 9.6万円 | 2,487円 | 297 |
| 2K/2DK | 4.8万円 | 1,406円 | 67 |
| 2LDK | 11.9万円 | 2,155円 | 202 |
| 3LDK+ | 15.4万円 | 2,007円 | 161 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | - | 24.7万 | - | - | 46.7万 | 45.4万 |
| 2LDK | - | - | 32.6万 | 45.7万 | 44.7万 | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 1R | 40㎡〜 | 1,999万 | 45.43万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,380万 | 45.67万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1R | 40㎡〜 | 1,999万 | 47.05万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,299万 | 30.58万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1R | 40㎡〜 | 1,999万 | 45.43万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,280万 | 43.75万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 1R | 40㎡〜 | 2,099万 | 47.7万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,380万 | 45.67万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,698万 | 32.58万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 1R | 40㎡〜 | 1,050万 | 24.72万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | ー | 35㎡〜 | 980万 | 26.07万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。