ライオンズマンション久茂地

沖縄県那覇市久茂地2丁目15-18 | 築41年 | 29戸

推定相場

ライオンズマンション久茂地

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

20132017202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の23.7万/㎡から2025年は34.6万/㎡へ、12年間で46.1%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

29.7万円/㎡

レンジ

22.2〜37.1万円/㎡

市区町村ベースライン 55.5万円/㎡
補正係数 ×0.534

代表面積 50.88㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 291件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の31%・4件）で、平均2,512万円です。2DKが最も高く平均2,512万円、1Kは平均1,857万円です。

ー

3件

2,040万

3件

1,857万

2DK

4件

2,512万

3DK

3件

2,362万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	3件	2,040万	1,985万	2,144万
1K	3件	1,857万	1,788万	1,980万
2DK	4件	2,512万	2,244万	2,954万
3DK	3件	2,362万	1,985万	2,956万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は35.6万円で、1-3階（35.3万円）と比べて0.3万円（+0.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

35.3万/㎡

4件

4-7階

34.4万/㎡

6件

8階以上

35.6万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +0.3万/㎡

物件概要

所在地	沖縄県那覇市久茂地2丁目15-18
築年月	1985-11（築41年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	29戸
専有面積	34.56m² ～ 57.47m²
分譲会社	大京観光
施工会社	間組
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

美栄橋駅

ゆいレール

徒歩3分

🚉

県庁前駅

千葉都市モノレール１号線 / 富山地鉄市内線【１・２系統】 / 富山地鉄富山都心線【３系統(環状線)】 / 神戸市営地下鉄山手線 / アストラムライン / 伊予鉄道環状線（１系統） / 伊予鉄道環状線（２系統） / 伊予鉄道市駅線（３系統） / 伊予鉄道松山駅前線（５系統） / 伊野線 / ゆいレール

徒歩8分

学区情報

小学校

那覇市立那覇小学校

中学校

那覇市立那覇中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定 0.5〜3m
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定 1m以上〜 2m未満

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション久茂地	1985	29戸	34.6万	1,990万
サントピア若松	1998	19戸	43.8万	3,290万
エステート松山２	2009	29戸	-	-
ライオンズマンション松山第２	1999	52戸	51.7万	3,480万
エステート松山	1992	29戸	51.3万	930万
レーヴレアリゼ美栄橋	2024	-	-	-
ロイヤルマンション緑ヶ丘	1983	10戸	62.5万	2,490万
高橋マンション	1984	15戸	45.4万	1,999万
マンション白馬	1982	13戸	23.3万	1,700万
コンフォート那覇シーサイドステージ	2004	22戸	53.6万	3,500万
グランシャトレ前島	1985	8戸	34.3万	2,480万

いま売出中の物件（2件）

2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
1,290万円	34.56㎡	37.3万円	1R	-	-
1,390万円	34.56㎡	40.2万円	ワンルーム	-	北東

那覇市の賃料相場（間取り別）

2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	6.3万円	2,448円	600
1DK/1LDK	9.6万円	2,487円	297
2K/2DK	4.8万円	1,406円	67
2LDK	11.9万円	2,155円	202
3LDK+	15.4万円	2,007円	161

売買データ分析（13件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

9件

2,000〜3,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2016	2017	2019	2021	2022	2024	2025
ー	-	-	-	-	-	-	36.0万	34.6万
3DK	-	-	-	39.7万	-	-	36.0万	-
1K	23.7万	-	-	-	35.4万	35.4万	-	-
2DK	-	37.0万	34.8万	-	-	-	-	-

全 13 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年2月	高層	ー	55㎡〜	1,990万	34.63万/㎡
2024年8月	中層	3DK	55㎡〜	1,990万	34.63万/㎡
2024年6月	高層	ー	55㎡〜	1,990万	34.63万/㎡
2024年1月	高層	ー	55㎡〜	2,150万	37.42万/㎡
2024年1月	中層	3DK	55㎡〜	2,150万	37.42万/㎡
2022年4月	中層	1K	40㎡〜	1,580万	35.41万/㎡
2021年5月	中層	1K	40㎡〜	1,580万	35.41万/㎡
2019年9月	中層	3DK	55㎡〜	2,280万	39.68万/㎡
2017年9月	低層	2DK	50㎡〜	1,680万	33.02万/㎡
2017年7月	低層	2DK	50㎡〜	1,750万	34.4万/㎡
2017年2月	低層	2DK	50㎡〜	1,880万	36.96万/㎡
2016年8月	低層	2DK	50㎡〜	1,880万	36.96万/㎡
2013年6月	中層	1K	40㎡〜	980万	23.7万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1R（全体の100%）で、平均月額63,000円。

63,000円

57,000〜69,000円

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2013年11月	中層	1R	30㎡〜	57,000円	1,649円/㎡
2013年10月	中層	1R	30㎡〜	69,000円	1,997円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。