久茂地の一戸建て相場
沖縄県那覇市久茂地 | 25件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
久茂地の一戸建て
24件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定価格
21,632万円
うち土地分
20,112万円
うち建物分
1,520万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＳＲＣが最も高く平均17,070。木造（4,189）との差は307%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大9%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
47.5
平均価格
9,869
取引実績
25件
平均面積
216㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
98万66万32万0
61万
30万
'08'09'10'11'12'13'15'16'17'18'19'21'22'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
62
築21-25年
46
築26-30年
45
築31年以上
46
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
14,000円
250㎡〜
56.0
2023年第2四半期
330円
80㎡〜
4.1
2022年第3四半期
9,000円
250㎡〜
36.0
2022年第3四半期
5,500円
100㎡〜
55.0
2021年第4四半期
12,000円
175㎡〜
68.6
2019年第2四半期
11,000円
130㎡〜
84.6
2018年第4四半期
7,400円
100㎡〜
74.0
2018年第3四半期
27,000円
600㎡〜
45.0
2017年第4四半期
11,000円
160㎡〜
68.8
2017年第3四半期
4,700円
145㎡〜
32.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（那覇市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-1,575人/年
🟢 供給: 空き家率9.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 323,184 | - |
| 2016 | 324,157 | - |
| 2018 | 322,624 | -1,954 |
| 2020 | 320,467 | -1,569 |
| 2022 | 317,030 | -1,551 |
| 2023 | 315,485 | -1,616 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.7%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年-5.9%、2050年-11.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
那覇市の一戸建てマップ
那覇市内のエリアランキング
久茂地は那覇市内59地区中3位（上位95%）。
単価47.5。
1つ上の松山とは20%の差。
高価格帯（1〜20位）
中価格帯（21〜40位）
お手頃帯（41〜59位）
久茂地周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 那覇市久茂地３丁目１番１ | 197.0/㎡ | +2.1% | 店舗,事務所 | 県庁前 130m |
| 那覇市久茂地１丁目６番４ | 62.8/㎡ | +3.0% | 住宅,店舗,事務所,その他 | 旭橋 280m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）