首里平良町の一戸建て相場
沖縄県那覇市首里平良町 | 12件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
沖縄県那覇市首里平良町の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価40.3万円（成約12件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大33%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
3件
7,444
6〜8m
6件
9,882
平均㎡単価
40.3
平均価格
5,933
取引実績
12件
平均面積
171㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
56万38万18万0
45万
39万
'08'09'10'11'16'17'18'19
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築16-20年
51
築31年以上
34
直近の成約事例
全 10 件を表示
2019年第4四半期
8,800円
130㎡〜
67.7
2019年第2四半期
4,100円
390㎡〜
10.5
2018年第3四半期
7,100円
240㎡〜
29.6
2017年第3四半期
5,300円
110㎡〜
48.2
2016年第3四半期
5,800円
250㎡〜
23.2
2011年第3四半期
6,100円
135㎡〜
45.2
2010年第4四半期
9,600円
200㎡〜
48.0
2009年第2四半期
4,100円
125㎡〜
32.8
2008年第4四半期
7,200円
115㎡〜
62.6
2008年第3四半期
3,500円
110㎡〜
31.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（那覇市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-1,575人/年
🟢 供給: 空き家率9.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 323,184 | - |
| 2016 | 324,157 | - |
| 2018 | 322,624 | -1,954 |
| 2020 | 320,467 | -1,569 |
| 2022 | 317,030 | -1,551 |
| 2023 | 315,485 | -1,616 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.7%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年-5.9%、2050年-11.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
那覇市の一戸建てマップ
那覇市内のエリアランキング
首里平良町は那覇市内60地区中8位（上位87%）。
単価40.3。
1つ上の安里とは4%の差。
高価格帯（1〜20位）
8
首里平良町 ◀
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40.3
首里平良町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（2地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。