牧志の一戸建て相場
沖縄県那覇市牧志 | 36件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
牧志の一戸建て
31件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
9,288万円
うち土地分
7,768万円
うち建物分
1,520万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均6,487。木造（4,551）との差は43%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大96%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
38.3
前年比 ▼19.9%
平均価格
7,750
取引実績
36件
平均面積
196㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
91万61万30万0
48万
41万
'08'09'10'11'12'13'14'16'17'18'19'21'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
76
築6-10年
32
築21-25年
27
築26-30年
37
築31年以上
41
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
9,200円
340㎡〜
27.1
2024年第4四半期
17,000円
410㎡〜
41.5
2024年第4四半期
6,500円
140㎡〜
46.4
2024年第1四半期
5,500円
115㎡〜
47.8
2023年第3四半期
7,700円
210㎡〜
36.7
2023年第1四半期
5,500円
140㎡〜
39.3
2021年第3四半期
7,400円
195㎡〜
37.9
2021年第2四半期
1,500円
105㎡〜
14.3
2021年第1四半期
6,900円
240㎡〜
28.8
2019年第3四半期
3,000円
70㎡〜
42.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（那覇市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-1,575人/年
🟢 供給: 空き家率9.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 323,184 | - |
| 2016 | 324,157 | - |
| 2018 | 322,624 | -1,954 |
| 2020 | 320,467 | -1,569 |
| 2022 | 317,030 | -1,551 |
| 2023 | 315,485 | -1,616 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.7%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年-5.9%、2050年-11.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
那覇市の一戸建てマップ
那覇市内のエリアランキング
牧志は那覇市内59地区中13位（上位78%）。
単価38.3。
1つ上の樋川とは1%の差。
高価格帯（1〜20位）
中価格帯（21〜40位）
お手頃帯（41〜59位）