泉崎の一戸建て相場
沖縄県那覇市泉崎 | 12件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
泉崎の一戸建て
12件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定価格
7,422万円
うち土地分
5,902万円
うち建物分
1,520万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大12%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
33.9
平均価格
5,817
取引実績
12件
平均面積
170㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
61万41万20万0
22万
33万
'09'10'12'13'14'18'20'22'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
62
築11-15年
18
築16-20年
44
築31年以上
31
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
6,000円
180㎡〜
33.3
2022年第2四半期
9,000円
220㎡〜
40.9
2022年第1四半期
7,300円
175㎡〜
41.7
2020年第1四半期
6,500円
165㎡〜
39.4
2018年第2四半期
4,500円
125㎡〜
36.0
2014年第4四半期
12,000円
195㎡〜
61.5
2014年第2四半期
6,000円
135㎡〜
44.4
2013年第2四半期
3,500円
150㎡〜
23.3
2012年第2四半期
3,100円
185㎡〜
16.8
2012年第1四半期
3,400円
185㎡〜
18.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（那覇市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-1,575人/年
🟢 供給: 空き家率9.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 323,184 | - |
| 2016 | 324,157 | - |
| 2018 | 322,624 | -1,954 |
| 2020 | 320,467 | -1,569 |
| 2022 | 317,030 | -1,551 |
| 2023 | 315,485 | -1,616 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.7%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年-5.9%、2050年-11.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
那覇市の一戸建てマップ
那覇市内のエリアランキング
泉崎は那覇市内59地区中18位（上位69%）。
単価33.9。
1つ上の若狭とは2%の差。
高価格帯（1〜20位）
中価格帯（21〜40位）
お手頃帯（41〜59位）
泉崎周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 那覇市泉崎２丁目２番１ | 40.5/㎡ | +1.3% | 住宅,店舗,その他 | 県庁前 630m |
| 那覇市泉崎２丁目１４番３ | 30.7/㎡ | +2.0% | 住宅 | 県庁前 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）