松山の一戸建て相場
沖縄県那覇市松山 | 19件の成約データ 他の種別: マンション
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
46,210
150㎡以上
15件
15,698
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大197%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
4件
9,303
8m以上
13件
27,658
平均㎡単価
59.3
平均価格
16,947
取引実績
19件
平均面積
317㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
111万74万37万0
31万
96万
'08'10'12'13'15'16'18'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
31
築16-20年
60
築21-25年
63
築26-30年
90
築31年以上
53
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
25,000円
260㎡〜
96.2
2023年第4四半期
17,000円
200㎡〜
85.0
2022年第2四半期
8,000円
210㎡〜
38.1
2018年第2四半期
14,000円
210㎡〜
66.7
2018年第1四半期
6,500円
115㎡〜
56.5
2018年第1四半期
30,000円
330㎡〜
90.9
2016年第4四半期
8,500円
110㎡〜
77.3
2016年第4四半期
8,000円
115㎡〜
69.6
2016年第2四半期
20,000円
230㎡〜
87.0
2016年第2四半期
16,000円
170㎡〜
94.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（那覇市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-1,575人/年
🟢 供給: 空き家率9.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 323,184 | - |
| 2016 | 324,157 | - |
| 2018 | 322,624 | -1,954 |
| 2020 | 320,467 | -1,569 |
| 2022 | 317,030 | -1,551 |
| 2023 | 315,485 | -1,616 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.7%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年-5.9%、2050年-11.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
那覇市の一戸建てマップ
那覇市内のエリアランキング
松山は那覇市内60地区中2位（上位97%）。
単価59.3。
1つ上のおもろまちとは3%の差。
高価格帯（1〜20位）
2
松山 ◀
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59.3