松山のマンション相場
沖縄県那覇市松山 | 39件の成約データ 他の種別: 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価89.2万円に対し、築35年は35.9万円。築年による価格差は最大148%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
3件
89.2万/㎡
築5年
3件
73.5万/㎡
築10年
7件
54.2万/㎡
築15年
4件
65.1万/㎡
築20年
7件
51.2万/㎡
築25年
5件
41.7万/㎡
築30年
4件
41.2万/㎡
築35年
4件
35.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（23件）。２ＬＤＫの平均価格は1,929円。
１ＬＤＫ
6件
2,733円
３ＬＤＫ
23件
3,919円
２ＤＫ
2件
1,705円
４ＬＤＫ
4件
4,829円
２ＬＤＫ
2件
1,929円
平均㎡単価
32.0
前年比 ▲85.3%
平均価格
2,097
取引実績
39件
平均面積
66㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
2008201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡17.9万円から2025年は㎡65.5万円へ、17年間で+267.1%上昇（年平均+15.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
68
築6-10年
40
築11-15年
24
築16-20年
32
築21-25年
32
築26-30年
22
築31年以上
26
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,300
23件
１ＬＤＫ
2,050
6件
４ＬＤＫ
2,625
4件
２ＤＫ
900
2件
２ＬＤＫ
750
2件
１Ｒ
1,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,800円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
62.2
2025年第4四半期
4,900円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
70.0
2025年第1四半期
2,900円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
64.4
2024年第2四半期
2,300円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
35.4
2023年第4四半期
3,100円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
36.5
2023年第4四半期
2,900円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
44.6
2023年第3四半期
2,500円
65㎡〜
・１ＬＤＫ
38.5
2023年第3四半期
3,700円
築改装済み年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
46.3
2023年第1四半期
1,400円
築未改装年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
25.5
2022年第2四半期
2,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
松山のマンション一覧（10棟）
レーヴグランディ松山
築8年
| 地下1階付12階建
| 32戸
3,800万円
直近売出価格
95.8万/㎡
㎡単価
売買30件
グレース松山
築28年
| 10階建
| 33戸
3,549万円
直近売出価格
41.5万/㎡
㎡単価
売買27件
エステート松山
築34年
| 7階建
| 29戸
930万円
直近売出価格
51.3万/㎡
㎡単価
売買25件
ライオンズマンション松山第２
築27年
| 10階建
| 52戸
3,480万円
直近売出価格
51.7万/㎡
㎡単価
売買25件
ライオンズマンション松山
築36年
| 5階建
| 52戸
1,980万円
直近売出価格
45.9万/㎡
㎡単価
売買16件
サントピア若松
築28年
| 8階建
| 19戸
3,290万円
直近売出価格
43.8万/㎡
㎡単価
売買8件
ワイズエステムコート那覇松山
築1年
| 15階建
| 55戸
4,480万円
直近売出価格
76.7万/㎡
㎡単価
売買6件
サントピア松山１丁目
築29年
| 8階建
| 19戸
2,780万円
直近売出価格
54.3万/㎡
㎡単価
売買5件
コンフォート那覇シーサイドステージ
築22年
| 8階建
| 22戸
3,500万円
直近売出価格
53.6万/㎡
㎡単価
売買2件
エステート松山２
築17年
| 9階建
| 29戸
売買0件
市場環境（那覇市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-1,575人/年
🟢 供給: 空き家率9.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 323,184 | - |
| 2016 | 324,157 | - |
| 2018 | 322,624 | -1,954 |
| 2020 | 320,467 | -1,569 |
| 2022 | 317,030 | -1,551 |
| 2023 | 315,485 | -1,616 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.7%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年-5.9%、2050年-11.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
那覇市のマンションマップ
那覇市内のエリアランキング
松山は那覇市内57地区中38位（上位33%）。
単価32.0。
1つ上の具志とは1%の差。
中価格帯（20〜38位）
38
松山 ◀
―
32.0