壺屋のマンション相場
沖縄県那覇市壺屋 | 23件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価68.1万円に対し、築40年は46.9万円。築年による価格差は最大46%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
2件
68.1万/㎡
築25年
6件
46.6万/㎡
築35年
5件
48.8万/㎡
築40年
5件
46.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（6件）。２ＤＫの平均価格は1,830円。
３ＬＤＫ
6件
3,714円
１ＬＤＫ
2件
2,929円
１Ｋ
5件
1,160円
２ＬＤＫ
5件
2,680円
２ＤＫ
3件
1,830円
平均㎡単価
32.8
前年比 ▲16.6%
平均価格
1,572
取引実績
23件
平均面積
50㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万
201020142017202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の㎡18.2万円から2025年は㎡41.6万円へ、15年間で+128.8%上昇（年平均+8.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
32
築21-25年
21
築26-30年
34
築31年以上
36
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,467
6件
１Ｋ
866
5件
２ＬＤＫ
1,570
5件
２ＤＫ
1,007
3件
１ＬＤＫ
1,850
2件
１Ｒ
960
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
960円
25㎡〜
・１Ｒ
38.4
2025年第3四半期
2,700円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
41.5
2025年第2四半期
2,000円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
36.4
2025年第1四半期
2,500円
65㎡〜
・１ＬＤＫ
38.5
2025年第1四半期
950円
20㎡〜
・１Ｋ
47.5
2025年第1四半期
950円
築改装済み年・
20㎡〜
・１Ｋ
47.5
2024年第3四半期
2,700円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
41.5
2024年第3四半期
1,500円
50㎡〜
30.0
2024年第1四半期
3,200円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
35.6
2023年第4四半期
1,500円
55㎡〜
・２ＤＫ
27.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
壺屋のマンション一覧（4棟）
市場環境（那覇市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-1,575人/年
🟢 供給: 空き家率9.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 323,184 | - |
| 2016 | 324,157 | - |
| 2018 | 322,624 | -1,954 |
| 2020 | 320,467 | -1,569 |
| 2022 | 317,030 | -1,551 |
| 2023 | 315,485 | -1,616 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.7%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年-5.9%、2050年-11.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
那覇市のマンションマップ
那覇市内のエリアランキング
壺屋は那覇市内57地区中36位（上位37%）。
単価32.8。
1つ上の泊とは0%の差。
中価格帯（20〜38位）
36
壺屋 ◀
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32.8
壺屋周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 那覇市壺屋２丁目２１０番１４ | 33.4/㎡ | - | 住宅,店舗,その他 | 安里 350m |
| 那覇市壺屋１丁目１７５番２ | 15.8/㎡ | +2.6% | 住宅 | 牧志 380m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）