壺屋の土地相場
沖縄県那覇市壺屋 | 44件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大91%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が370,079円高くなります。
4m未満
15件
65万/坪
4〜6m
5件
77万/坪
6〜8m
3件
41万/坪
8m以上
15件
78万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価74万円で最も高く、ほぼ長方形（63万円）と比べて17%の差があります。
長方形
5件
74万/坪
ほぼ台形
7件
66万/坪
不整形
14件
65万/坪
ほぼ長方形
14件
63万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（38万/坪）は北道路（57万/坪）と比べて+-33%のプレミアムがあります。
南西
5件
99万/坪
東
4件
72万/坪
南東
6件
71万/坪
西
7件
68万/坪
北東
5件
66万/坪
北西
6件
65万/坪
北
4件
57万/坪
南
3件
38万/坪
接面道路無
4件
37万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「その他」目的です。
その他
13件
住宅
9件
倉庫
1件
平均坪単価
51.2/坪
15.5/㎡
平均価格
2,584
取引実績
44件
平均面積
51坪
167㎡
相場の動き
坪単価の推移
157万117万77万37万
200920122015201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪36万円から2024年は坪48万円へ、15年間で+32.1%上昇（年平均+2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
3,300円
35坪〜（115㎡〜）
94.9/坪
2024年第1四半期
400円
20坪〜（65㎡〜）
20.3/坪
2024年第1四半期
850円
30坪〜（100㎡〜）
28.1/坪
2023年第4四半期
3,400円
45坪〜（150㎡〜）
74.9/坪
2023年第4四半期
2,500円
18坪〜（60㎡〜）
137.7/坪
2023年第2四半期
1,900円
32坪〜（105㎡〜）
59.8/坪
2023年第1四半期
900円
14坪〜（45㎡〜）
66.1/坪
2022年第3四半期
7,000円
91坪〜（300㎡〜）
77.1/坪
2022年第2四半期
3,200円
24坪〜（80㎡〜）
132.2/坪
2021年第3四半期
430円
26坪〜（85㎡〜）
16.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（那覇市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-1,575人/年
🟢 供給: 空き家率9.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 323,184 | - |
| 2016 | 324,157 | - |
| 2018 | 322,624 | -1,954 |
| 2020 | 320,467 | -1,569 |
| 2022 | 317,030 | -1,551 |
| 2023 | 315,485 | -1,616 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.7%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年-5.9%、2050年-11.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
那覇市の土地マップ
那覇市内のエリアランキング
壺屋は那覇市内67地区中29位（上位57%）。
坪単価51.2/坪。
1つ上の首里当蔵町とは2%の差。
中価格帯（24〜46位）
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壺屋 ◀
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51.2/坪
壺屋周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 那覇市壺屋２丁目２１０番１４ | 33.4/㎡ | - | 住宅,店舗,その他 | 安里 350m |
| 那覇市壺屋１丁目１７５番２ | 15.8/㎡ | +2.6% | 住宅 | 牧志 380m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）