字松川の土地相場
沖縄県那覇市字松川 | 24件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
沖縄県那覇市字松川の土地相場は坪単価14万円（24件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-84.3%。
推定相場
字松川の土地
24件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
541,602円/坪
推定総額
2,708万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大317%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が879,779円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価80万円で最も高く、台形（59万円）と比べて36%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
平均坪単価
47.4/坪
14.3/㎡
前年比 ▼84.3%
平均価格
4,112
取引実績
24件
平均面積
85坪
282㎡
相場の動き
坪単価の推移
148万111万74万37万0万
200820112015201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪32万円から2025年は坪20万円へ、17年間で38.0%下落（年平均-2.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の20%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
840円
42坪〜（140㎡〜）
19.8/坪
2024年第1四半期
4,200円
33坪〜（110㎡〜）
126.2/坪
2023年第1四半期
2,200円
45坪〜（150㎡〜）
48.5/坪
2022年第2四半期
26,000円
203坪〜（670㎡〜）
128.3/坪
2021年第1四半期
7,200円
136坪〜（450㎡〜）
52.9/坪
2019年第3四半期
580円
42坪〜（140㎡〜）
13.7/坪
2019年第2四半期
2,600円
24坪〜（80㎡〜）
107.4/坪
2018年第4四半期
210円
42坪〜（140㎡〜）
5.0/坪
2017年第4四半期
1,200円
51坪〜（170㎡〜）
23.3/坪
2017年第3四半期
1,200円
48坪〜（160㎡〜）
24.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（那覇市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-1,575人/年
🟢 供給: 空き家率9.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 323,184 | - |
| 2016 | 324,157 | - |
| 2018 | 322,624 | -1,954 |
| 2020 | 320,467 | -1,569 |
| 2022 | 317,030 | -1,551 |
| 2023 | 315,485 | -1,616 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.7%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年-5.9%、2050年-11.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
那覇市の土地マップ
那覇市内のエリアランキング
字松川は那覇市内67地区中36位（上位46%）。
坪単価47.4/坪。
1つ上の字大道とは0%の差。
高価格帯（1〜23位）
中価格帯（24〜46位）
お手頃帯（47〜67位）