字大道の土地相場
沖縄県那覇市字大道 | 13件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
沖縄県那覇市字大道の土地相場は坪単価14万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
字大道の土地
13件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
375,963円/坪
推定総額
3,384万円
容積率単価
-
90坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価69万円で最も高く、ほぼ長方形（33万円）と比べて109%の差があります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の56%が「住宅」目的です。
平均坪単価
47.6/坪
14.4/㎡
平均価格
6,091
取引実績
13件
平均面積
117坪
388㎡
相場の動き
坪単価の推移
100万75万50万25万0万
2012201420172025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の坪35万円から2025年は坪3万円へ、13年間で90.8%下落（年平均-7.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
280円
88坪〜（290㎡〜）
3.2/坪
2021年第3四半期
15,000円
172坪〜（570㎡〜）
87.0/坪
2017年第1四半期
16,000円
293坪〜（970㎡〜）
54.5/坪
2017年第1四半期
5,400円
100坪〜（330㎡〜）
54.1/坪
2017年第1四半期
2,700円
50坪〜（165㎡〜）
54.1/坪
2017年第1四半期
2,700円
50坪〜（165㎡〜）
54.1/坪
2015年第2四半期
2,500円
79坪〜（260㎡〜）
31.8/坪
2015年第2四半期
6,300円
88坪〜（290㎡〜）
71.8/坪
2014年第4四半期
2,000円
91坪〜（300㎡〜）
22.0/坪
2014年第3四半期
2,300円
60坪〜（200㎡〜）
38.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（那覇市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-1,575人/年
🟢 供給: 空き家率9.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 323,184 | - |
| 2016 | 324,157 | - |
| 2018 | 322,624 | -1,954 |
| 2020 | 320,467 | -1,569 |
| 2022 | 317,030 | -1,551 |
| 2023 | 315,485 | -1,616 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.7%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年-5.9%、2050年-11.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
那覇市の土地マップ
那覇市内のエリアランキング
字大道は那覇市内67地区中35位（上位48%）。
坪単価47.6/坪。
1つ上の字与儀とは3%の差。
高価格帯（1〜23位）
中価格帯（24〜46位）
お手頃帯（47〜67位）