小禄の土地相場
沖縄県那覇市小禄 | 26件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
沖縄県那覇市小禄の土地相場は坪単価12万円（26件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
小禄の土地
26件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
514,949円/坪
推定総額
3,347万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大15%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が86,478円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価67万円で最も高く、不整形（48万円）と比べて39%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
40.4/坪
12.2/㎡
平均価格
3,695
取引実績
26件
平均面積
86坪
285㎡
相場の動き
坪単価の推移
79万60万41万22万
200820112014201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪30万円から2024年は坪53万円へ、16年間で+76.1%上昇（年平均+4.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
2,800円
53坪〜（175㎡〜）
52.9/坪
2023年第2四半期
1,000円
39坪〜（130㎡〜）
25.4/坪
2022年第3四半期
460円
35坪〜（115㎡〜）
13.2/坪
2022年第3四半期
2,700円
54坪〜（180㎡〜）
49.6/坪
2021年第2四半期
2,200円
97坪〜（320㎡〜）
22.7/坪
2019年第4四半期
4,000円
100坪〜（330㎡〜）
40.1/坪
2019年第3四半期
4,900円
76坪〜（250㎡〜）
64.8/坪
2018年第1四半期
4,200円
112坪〜（370㎡〜）
37.5/坪
2018年第1四半期
1,900円
50坪〜（165㎡〜）
38.1/坪
2018年第1四半期
2,400円
64坪〜（210㎡〜）
37.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（那覇市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-1,575人/年
🟢 供給: 空き家率9.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 323,184 | - |
| 2016 | 324,157 | - |
| 2018 | 322,624 | -1,954 |
| 2020 | 320,467 | -1,569 |
| 2022 | 317,030 | -1,551 |
| 2023 | 315,485 | -1,616 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.7%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年-5.9%、2050年-11.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
那覇市の土地マップ
那覇市内のエリアランキング
小禄は那覇市内67地区中43位（上位36%）。
坪単価40.4/坪。
1つ上の首里石嶺町とは0%の差。
高価格帯（1〜23位）
中価格帯（24〜46位）
お手頃帯（47〜67位）
小禄周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 那覇市小禄４丁目８番２１ | 16.4/㎡ | - | 住宅 | 小禄南小学校入口停 220m |
| 那覇市字小禄泉原１４７０番２ | 12.4/㎡ | +2.5% | 住宅 | 住宅前停 200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）