長田の土地相場
沖縄県那覇市長田 | 20件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
沖縄県那覇市長田の土地相場は坪単価13万円（20件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
長田の土地
20件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
375,183円/坪
推定総額
2,251万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大37%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が144,252円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価53万円で最も高く、ほぼ長方形（49万円）と比べて8%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「その他」目的です。
平均坪単価
41.4/坪
12.5/㎡
平均価格
3,875
取引実績
20件
平均面積
99坪
328㎡
相場の動き
坪単価の推移
80万62万44万26万
20082013201620202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪42万円から2024年は坪71万円へ、16年間で+70.5%上昇（年平均+4.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
4,200円
59坪〜（195㎡〜）
71.2/坪
2023年第4四半期
5,000円
82坪〜（270㎡〜）
61.2/坪
2023年第3四半期
2,400円
48坪〜（160㎡〜）
49.6/坪
2023年第3四半期
4,000円
82坪〜（270㎡〜）
49.0/坪
2021年第4四半期
18,000円
484坪〜（1600㎡〜）
37.2/坪
2021年第2四半期
800円
23坪〜（75㎡〜）
35.3/坪
2020年第4四半期
2,900円
54坪〜（180㎡〜）
53.3/坪
2019年第3四半期
2,600円
48坪〜（160㎡〜）
53.7/坪
2019年第2四半期
12,000円
363坪〜（1200㎡〜）
33.1/坪
2019年第2四半期
1,000円
32坪〜（105㎡〜）
31.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（那覇市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-1,575人/年
🟢 供給: 空き家率9.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 323,184 | - |
| 2016 | 324,157 | - |
| 2018 | 322,624 | -1,954 |
| 2020 | 320,467 | -1,569 |
| 2022 | 317,030 | -1,551 |
| 2023 | 315,485 | -1,616 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.7%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年-5.9%、2050年-11.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
那覇市の土地マップ
那覇市内のエリアランキング
長田は那覇市内67地区中41位（上位39%）。
坪単価41.4/坪。
1つ上の字田原とは6%の差。
高価格帯（1〜23位）
中価格帯（24〜46位）
お手頃帯（47〜67位）