長田の一戸建て相場
沖縄県那覇市長田 | 28件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
2,881
100〜120㎡
6件
3,529
120〜150㎡
5件
4,651
150㎡以上
12件
8,422
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大134%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
9件
4,437
6〜8m
10件
4,957
8m以上
5件
10,402
平均㎡単価
20.3
平均価格
4,618
取引実績
28件
平均面積
218㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
37万25万12万0
20万
22万
'08'10'11'13'14'15'18'19'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
29
築6-10年
26
築16-20年
26
築26-30年
23
築31年以上
17
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,600
1件
３ＬＤＫ
4,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
4,000円
220㎡〜
18.2
2024年第3四半期
4,600円
180㎡〜
25.6
2024年第3四半期
1,200円
95㎡〜
12.6
2024年第1四半期
4,600円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
25.6
2024年第1四半期
22,000円
800㎡〜
27.5
2023年第1四半期
4,000円
130㎡〜
・３ＬＤＫ
30.8
2023年第1四半期
3,800円
125㎡〜
30.4
2022年第3四半期
13,000円
410㎡〜
31.7
2021年第3四半期
3,500円
100㎡〜
35.0
2021年第2四半期
3,600円
170㎡〜
21.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（那覇市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-1,575人/年
🟢 供給: 空き家率9.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 323,184 | - |
| 2016 | 324,157 | - |
| 2018 | 322,624 | -1,954 |
| 2020 | 320,467 | -1,569 |
| 2022 | 317,030 | -1,551 |
| 2023 | 315,485 | -1,616 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.7%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年-5.9%、2050年-11.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
那覇市の一戸建てマップ
那覇市内のエリアランキング
長田は那覇市内60地区中48位（上位20%）。
単価20.3。
1つ上の三原とは8%の差。
お手頃帯（41〜60位）
48
長田 ◀
―
20.3