松川の一戸建て相場
沖縄県那覇市松川 | 28件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均4,913。ＲＣ（4,706）との差は4%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
3件
4,913
ＲＣ
21件
4,706
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
7件
4,076
100〜120㎡
3件
3,171
120〜150㎡
5件
3,473
150㎡以上
9件
6,344
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大66%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
10件
4,222
4〜6m
7件
3,669
6〜8m
8件
5,849
8m以上
3件
3,523
平均㎡単価
19.7
前年比 ▼19.2%
平均価格
3,109
取引実績
28件
平均面積
180㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
51万34万17万0
8万
36万
'08'09'10'11'12'13'15'16'18'19'20'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
38
築16-20年
12
築26-30年
20
築31年以上
17
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,600円
165㎡〜
33.9
2025年第2四半期
4,700円
125㎡〜
37.6
2024年第2四半期
4,700円
105㎡〜
44.8
2024年第1四半期
4,600円
105㎡〜
43.8
2020年第4四半期
1,500円
260㎡〜
5.8
2020年第4四半期
10,000円
710㎡〜
14.1
2020年第2四半期
4,600円
190㎡〜
24.2
2019年第3四半期
3,000円
170㎡〜
17.6
2018年第4四半期
1,500円
120㎡〜
12.5
2018年第3四半期
1,300円
110㎡〜
11.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（那覇市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-1,575人/年
🟢 供給: 空き家率9.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 323,184 | - |
| 2016 | 324,157 | - |
| 2018 | 322,624 | -1,954 |
| 2020 | 320,467 | -1,569 |
| 2022 | 317,030 | -1,551 |
| 2023 | 315,485 | -1,616 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.7%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年-5.9%、2050年-11.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
那覇市の一戸建てマップ
那覇市内のエリアランキング
松川は那覇市内60地区中49位（上位18%）。
単価19.7。
1つ上の長田とは3%の差。
お手頃帯（41〜60位）
49
松川 ◀
―
19.7
松川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 那覇市松川２丁目２８１番２４ | 17.9/㎡ | +2.9% | 住宅,店舗 | 安里 590m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）