松川の土地相場
沖縄県那覇市松川 | 21件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
沖縄県那覇市松川の土地相場は坪単価10万円（21件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-7.1%。
推定相場
松川の土地
21件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
285,426円/坪
推定総額
1,284万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大126%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が406,701円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価43万円で最も高く、不整形（31万円）と比べて40%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「住宅」目的です。
平均坪単価
34.1/坪
10.3/㎡
前年比 ▼7.1%
平均価格
1,829
取引実績
21件
平均面積
61坪
201㎡
相場の動き
坪単価の推移
106万79万52万25万
2008201120132015202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪28万円から2025年は坪36万円へ、17年間で+29.8%上昇（年平均+1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,700円
47坪〜（155㎡〜）
36.3/坪
2024年第3四半期
3,300円
100坪〜（330㎡〜）
33.1/坪
2024年第3四半期
1,700円
38坪〜（125㎡〜）
45.0/坪
2023年第2四半期
1,600円
23坪〜（75㎡〜）
70.5/坪
2021年第4四半期
2,000円
106坪〜（350㎡〜）
18.9/坪
2021年第3四半期
250円
36坪〜（120㎡〜）
6.9/坪
2021年第2四半期
7,600円
191坪〜（630㎡〜）
39.9/坪
2019年第4四半期
840円
9坪〜（30㎡〜）
92.6/坪
2019年第2四半期
1,500円
44坪〜（145㎡〜）
34.2/坪
2015年第4四半期
2,900円
88坪〜（290㎡〜）
33.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（那覇市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-1,575人/年
🟢 供給: 空き家率9.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 323,184 | - |
| 2016 | 324,157 | - |
| 2018 | 322,624 | -1,954 |
| 2020 | 320,467 | -1,569 |
| 2022 | 317,030 | -1,551 |
| 2023 | 315,485 | -1,616 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.7%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年-5.9%、2050年-11.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
那覇市の土地マップ
那覇市内のエリアランキング
松川は那覇市内67地区中57位（上位15%）。
坪単価34.1/坪。
1つ上の首里金城町とは0%の差。
高価格帯（1〜23位）
中価格帯（24〜46位）
お手頃帯（47〜67位）
松川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 那覇市松川２丁目２８１番２４ | 17.9/㎡ | +2.9% | 住宅,店舗 | 安里 590m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）