首里金城町の土地相場
沖縄県那覇市首里金城町 | 36件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
沖縄県那覇市首里金城町の土地相場は坪単価10万円（36件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
首里金城町の土地
36件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
286,401円/坪
推定総額
1,575万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大39%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が173,934円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価63万円で最も高く、ほぼ整形（46万円）と比べて38%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
平均坪単価
34.2/坪
10.3/㎡
平均価格
2,400
取引実績
36件
平均面積
76坪
251㎡
相場の動き
坪単価の推移
62万47万32万17万
20082012201520212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪44万円から2024年は坪52万円へ、16年間で+18.8%上昇（年平均+1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
3,800円
73坪〜（240㎡〜）
52.3/坪
2023年第1四半期
1,900円
54坪〜（180㎡〜）
34.9/坪
2022年第4四半期
5,000円
142坪〜（470㎡〜）
35.2/坪
2022年第4四半期
2,900円
64坪〜（210㎡〜）
45.7/坪
2022年第4四半期
4,800円
109坪〜（360㎡〜）
44.1/坪
2022年第1四半期
10,000円
299坪〜（990㎡〜）
33.4/坪
2021年第4四半期
3,600円
142坪〜（470㎡〜）
25.3/坪
2021年第2四半期
1,400円
47坪〜（155㎡〜）
29.9/坪
2017年第2四半期
1,700円
51坪〜（170㎡〜）
33.1/坪
2017年第2四半期
3,200円
79坪〜（260㎡〜）
40.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（那覇市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-1,575人/年
🟢 供給: 空き家率9.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 323,184 | - |
| 2016 | 324,157 | - |
| 2018 | 322,624 | -1,954 |
| 2020 | 320,467 | -1,569 |
| 2022 | 317,030 | -1,551 |
| 2023 | 315,485 | -1,616 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.7%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年-5.9%、2050年-11.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
那覇市の土地マップ
那覇市内のエリアランキング
首里金城町は那覇市内67地区中56位（上位16%）。
坪単価34.2/坪。
1つ上の三原とは1%の差。
高価格帯（1〜23位）
中価格帯（24〜46位）
お手頃帯（47〜67位）
首里金城町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 那覇市首里金城町１丁目１９番６ | 15.7/㎡ | +1.3% | 住宅 | 石畳入口停 |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）