字天久の土地相場
沖縄県那覇市字天久 | 16件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
沖縄県那覇市字天久の土地相場は坪単価10万円（16件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
字天久の土地
16件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
273,101円/坪
推定総額
1,502万円
容積率単価
-
55坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価59万円で最も高く、ほぼ長方形（37万円）と比べて60%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
32.7/坪
9.9/㎡
平均価格
3,888
取引実績
16件
平均面積
87坪
286㎡
相場の動き
坪単価の推移
87万65万43万21万
200820112013201720212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪76万円から2024年は坪39万円へ、16年間で48.9%下落（年平均-3.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,300円
33坪〜（110㎡〜）
39.1/坪
2022年第2四半期
700円
23坪〜（75㎡〜）
30.9/坪
2021年第2四半期
900円
27坪〜（90㎡〜）
33.1/坪
2020年第1四半期
340円
18坪〜（60㎡〜）
18.7/坪
2017年第4四半期
2,000円
36坪〜（120㎡〜）
55.1/坪
2015年第3四半期
2,300円
76坪〜（250㎡〜）
30.4/坪
2013年第4四半期
1,500円
42坪〜（140㎡〜）
35.4/坪
2012年第4四半期
3,600円
109坪〜（360㎡〜）
33.1/坪
2012年第3四半期
2,900円
133坪〜（440㎡〜）
21.8/坪
2012年第1四半期
3,800円
142坪〜（470㎡〜）
26.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（那覇市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-1,575人/年
🟢 供給: 空き家率9.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 323,184 | - |
| 2016 | 324,157 | - |
| 2018 | 322,624 | -1,954 |
| 2020 | 320,467 | -1,569 |
| 2022 | 317,030 | -1,551 |
| 2023 | 315,485 | -1,616 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.7%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年-5.9%、2050年-11.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
那覇市の土地マップ
那覇市内のエリアランキング
字天久は那覇市内67地区中59位（上位12%）。
坪単価32.7/坪。
1つ上の首里末吉町とは2%の差。
高価格帯（1〜23位）
中価格帯（24〜46位）
お手頃帯（47〜67位）
字天久周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 那覇市字天久潮満原７９８番４ | 15.1/㎡ | +2.0% | 住宅 | 天久停 230m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）