首里寒川町の土地相場
沖縄県那覇市首里寒川町 | 11件の成約データ 他の種別: マンション
沖縄県那覇市首里寒川町の土地相場は坪単価9万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
首里寒川町の土地
11件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
336,561円/坪
推定総額
2,188万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大18%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が69,037円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価49万円で最も高く、不整形（32万円）と比べて56%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
平均坪単価
28.4/坪
8.6/㎡
平均価格
3,416
取引実績
11件
平均面積
123坪
405㎡
相場の動き
坪単価の推移
49万37万25万13万
200920112013201520202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪23万円から2025年は坪37万円へ、16年間で+60.7%上昇（年平均+3.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,500円
41坪〜（135㎡〜）
36.7/坪
2020年第3四半期
1,400円
51坪〜（170㎡〜）
27.2/坪
2016年第2四半期
11,000円
260坪〜（860㎡〜）
42.3/坪
2015年第1四半期
9,000円
484坪〜（1600㎡〜）
18.6/坪
2014年第2四半期
5,600円
133坪〜（440㎡〜）
42.1/坪
2013年第2四半期
2,900円
67坪〜（220㎡〜）
43.6/坪
2012年第2四半期
110円
12坪〜（40㎡〜）
9.1/坪
2011年第3四半期
1,300円
44坪〜（145㎡〜）
29.6/坪
2010年第2四半期
1,100円
64坪〜（210㎡〜）
17.3/坪
2009年第4四半期
670円
24坪〜（80㎡〜）
27.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（那覇市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-1,575人/年
🟢 供給: 空き家率9.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 323,184 | - |
| 2016 | 324,157 | - |
| 2018 | 322,624 | -1,954 |
| 2020 | 320,467 | -1,569 |
| 2022 | 317,030 | -1,551 |
| 2023 | 315,485 | -1,616 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.7%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年-5.9%、2050年-11.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
那覇市の土地マップ
那覇市内のエリアランキング
首里寒川町は那覇市内67地区中65位（上位3%）。
坪単価28.4/坪。
1つ上の識名とは2%の差。
高価格帯（1〜23位）
中価格帯（24〜46位）
お手頃帯（47〜67位）