首里寒川町のマンション相場
沖縄県那覇市首里寒川町 | 17件の成約データ 他の種別: 土地
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価90.1万円に対し、築25年は41.6万円。築年による価格差は最大117%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
2件
90.1万/㎡
築5年
6件
77.5万/㎡
築10年
2件
68.8万/㎡
築25年
4件
41.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（11件）。４ＬＤＫの平均価格は6,368円。
２ＬＤＫ
3件
7,444円
３ＬＤＫ
11件
4,658円
４ＬＤＫ
2件
6,368円
平均㎡単価
47.8
前年比 ▲3.9%
平均価格
3,759
取引実績
17件
平均面積
77㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万
201020162019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の㎡23.3万円から2025年は㎡53.9万円へ、15年間で+131.5%上昇（年平均+8.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
58
築6-10年
58
築11-15年
23
築21-25年
38
築26-30年
29
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,364
11件
２ＬＤＫ
4,933
3件
４ＬＤＫ
5,050
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,100円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
51.3
2025年第1四半期
4,200円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
44.2
2025年第1四半期
5,300円
築未改装年・
80㎡〜
・２ＬＤＫ
66.3
2024年第4四半期
5,200円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
65.0
2024年第1四半期
3,100円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
38.8
2023年第4四半期
5,300円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
62.4
2022年第4四半期
4,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
58.7
2022年第3四半期
1,200円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2022年第1四半期
4,500円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
56.3
2021年第3四半期
4,800円
築改装済み年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
56.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
首里寒川町のマンション一覧（6棟）
ミオビエント首里花御内
築22年
| 地下1階付8階建
| 31戸
4,280万円
直近売出価格
46.4万/㎡
㎡単価
売買20件
ライオンズマンション首里寒川
築30年
| 10階建
| 55戸
3,198万円
直近売出価格
48.4万/㎡
㎡単価
売買16件
サンクレスト首里寒川南綾門
築19年
| 8階建
| 22戸
4,980万円
直近売出価格
48.1万/㎡
㎡単価
売買10件
レーヴ首里フィエルテ
築10年
| 地下1階付4階建
| 6戸
4,980万円
直近売出価格
56.4万/㎡
㎡単価
売買4件
レーヴ首里寒川町
築8年
| 5階建
| 19戸
4,100万円
直近売出価格
53.3万/㎡
㎡単価
売買3件
シャールレーク首里城公園
築9年
売買0件
市場環境（那覇市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-1,575人/年
🟢 供給: 空き家率9.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 323,184 | - |
| 2016 | 324,157 | - |
| 2018 | 322,624 | -1,954 |
| 2020 | 320,467 | -1,569 |
| 2022 | 317,030 | -1,551 |
| 2023 | 315,485 | -1,616 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.7%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年-5.9%、2050年-11.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
那覇市のマンションマップ
那覇市内のエリアランキング
首里寒川町は那覇市内57地区中7位（上位88%）。
単価47.8。
1つ上の奥武山町とは1%の差。
高価格帯（1〜19位）