松島のマンション相場
沖縄県那覇市松島 | 12件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
松島の中古マンション
12件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,911万円
㎡単価
47.4万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価52.7万円に対し、築20年は48.0万円。築年による価格差は最大10%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（7件）。３ＬＤＫの平均価格は3,558円。
平均㎡単価
44.7
前年比 ▼0.9%
平均価格
3,183
取引実績
12件
平均面積
71㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万
2010201320212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の㎡31.4万円から2025年は㎡55.3万円へ、15年間で+76.1%上昇（年平均+5.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
46
築11-15年
34
築21-25年
49
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,886
7件
４ＬＤＫ
3,600
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,900円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
65.3
2025年第1四半期
3,400円
築未改装年・
75㎡〜
・４ＬＤＫ
45.3
2024年第4四半期
3,500円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
43.8
2024年第2四半期
3,200円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
49.2
2024年第2四半期
4,000円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
53.3
2024年第2四半期
3,200円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
53.3
2021年第4四半期
3,300円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
50.8
2021年第3四半期
3,800円
築改装済み年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
47.5
2017年第3四半期
3,300円
築改装済み年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
41.3
2013年第3四半期
1,900円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
31.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
松島のマンション一覧（4棟）
市場環境（那覇市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-1,575人/年
🟢 供給: 空き家率9.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 323,184 | - |
| 2016 | 324,157 | - |
| 2018 | 322,624 | -1,954 |
| 2020 | 320,467 | -1,569 |
| 2022 | 317,030 | -1,551 |
| 2023 | 315,485 | -1,616 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.7%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年-5.9%、2050年-11.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
那覇市のマンションマップ
那覇市内のエリアランキング
松島は那覇市内56地区中12位（上位79%）。
単価44.7。
1つ上の樋川とは0%の差。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜56位）