ベアーズコート真嘉比
沖縄県那覇市松島1丁目14-5 | 築8年 | 27戸
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万50万
20192020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の60.9万/㎡から2025年は68.3万/㎡へ、6年間で12.2%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の54%・7件）で、平均4,957万円です。2LDKが最も高く平均5,299万円、3LDKは平均4,957万円です。
2LDK
5,299万
6件
3LDK
4,957万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 5,299万 | 4,712万 | 5,702万 |
| 3LDK | 7件 | 4,957万 | 4,090万 | 5,498万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は72.0万円で、1-3階（59.5万円）と比べて12.5万円（+21.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
3件
59.5万/㎡
4-7階
5件
70.4万/㎡
8階以上
5件
72万/㎡
最上層と最下層の差: +12.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 沖縄県那覇市松島1丁目14-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2018-06（築8年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 64.23m² ～ 72.34m² |
| 分譲会社 | 住太郎ホーム |
| 施工会社 | 金城キク建設 |
| 管理会社 | 中部興産 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 借地権、地上権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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おもろまち駅
ゆいレール
学区情報
小学校
真嘉比小学校
中学校
松島中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ベアーズコート真嘉比 | 2018 | 27戸 | 68.9万 | 4,980万 |
| ララプレイス真嘉比シエスタ | 2014 | 10戸 | 65.0万 | 3,800万 |
| 首里ハイム観音堂前 | 1975 | 179戸 | 33.1万 | 470万 |
| レ－ヴグランディ大道 | 2016 | 24戸 | 61.6万 | 4,798万 |
| ワイズエステムコート那覇真嘉比 | 1992 | 15戸 | 80.1万 | 5,480万 |
| エンゼルハイム首里坂下 | 1990 | 10戸 | 36.1万 | 2,980万 |
| ワイズエステムコート那覇真嘉比２プライブ | 2023 | 38戸 | 89.9万 | 7,200万 |
| アスオ坂下 | 2013 | 38戸 | 45.6万 | 3,480万 |
| ライオンズマンション大道第2 | 1988 | - | - | - |
| フリーベル大道セルカ セントロ セグンダ | 2021 | 24戸 | 69.9万 | 4,980万 |
| ライオンズマンション松川 | 1984 | 18戸 | 42.3万 | 2,700万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで5,000〜7,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
8件
5,000〜7,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | 69.9万 | 68.3万 |
| 2LDK | 60.9万 | 58.1万 | 67.0万 | 74.4万 | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 68.94万/㎡ |
| 2025年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,090万 | 56.82万/㎡ |
| 2025年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,880万 | 67.79万/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,198万 | 71.96万/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,498万 | 76.11万/㎡ |
| 2024年8月 | 5〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 69.74万/㎡ |
| 2024年6月 | 5〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,280万 | 73.95万/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,498万 | 76.11万/㎡ |
| 2024年4月 | 5〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,680万 | 79.54万/㎡ |
| 2024年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,580万 | 63.62万/㎡ |
| 2022年12月 | 9〜10階 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,850万 | 67.05万/㎡ |
| 2020年1月 | 3〜4階 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 58.07万/㎡ |
| 2019年9月 | 5〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,398万 | 60.89万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。