フリーベル大道セルカ セントロ セグンダ
沖縄県那覇市大道25 | 築5年 | 24戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万
2021202220232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の60.7万/㎡から2026年は69.9万/㎡へ、5年間で15.0%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では8.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
78.8万円/㎡
レンジ
63.0〜94.6万円/㎡
市区町村ベースライン 55.5万円/㎡
補正係数 ×1.419
補正係数 ×1.419
代表面積 71.29㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 291件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・6件）で、平均5,172万円です。3LDKが最も高く平均5,172万円、ーは平均4,928万円です。
ー
4,928万
3件
3LDK
5,172万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 3件 | 4,928万 | 4,922万 | 4,939万 |
| 3LDK | 6件 | 5,172万 | 4,555万 | 5,601万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は70.1万円で、4-7階（62.3万円）と比べて7.8万円（+12.5%）高くなっています。
4-7階
5件
62.3万/㎡
8階以上
4件
70.1万/㎡
最上層と最下層の差: +7.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 沖縄県那覇市大道25 |
|---|---|
| 築年月 | 2021-11（築5年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 71.29m² ～ 112.68m² |
| 分譲会社 | 松山産業 |
| 施工会社 | 謝花組 |
| 管理会社 | 松山ハウジング |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
おもろまち駅
ゆいレール
学区情報
小学校
大道小学校
中学校
真和志中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フリーベル大道セルカ セントロ セグンダ | 2021 | 24戸 | 69.9万 | 4,980万 |
| 光マンションA棟 | 1974 | 55戸 | 15.2万 | 680万 |
| フリーベル大道セルカセントロ | 2018 | 38戸 | 66.7万 | 4,500万 |
| ライオンズマンション大道第2 | 1988 | - | - | - |
| 光マンション | 1974 | - | - | - |
| エバメゾン大道 | 1992 | 42戸 | 30.9万 | 1,780万 |
| サントピア大道 | 1993 | 30戸 | 34.5万 | 2,580万 |
| ワイズエステムコート安里駅彩レジデンス | 2026 | 36戸 | - | - |
| レ－ヴグランディ大道 | 2016 | 24戸 | 61.6万 | 4,798万 |
| ライオンズマンション大道 | 1985 | 28戸 | 19.4万 | 990万 |
| アスオ坂下 | 2013 | 38戸 | 45.6万 | 3,480万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,880万円 | 71.29㎡ | 68.5万円 | 3LDK | - | 南西 |
那覇市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.3万円 | 2,448円 | 600 |
| 1DK/1LDK | 9.6万円 | 2,487円 | 297 |
| 2K/2DK | 4.8万円 | 1,406円 | 67 |
| 2LDK | 11.9万円 | 2,155円 | 202 |
| 3LDK+ | 15.4万円 | 2,007円 | 161 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで5,000〜7,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
8件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2023 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 68.4万 | 67.5万 | 69.9万 |
| ー | 60.7万 | 61.0万 | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 69.86万/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 61.44万/㎡ |
| 2023年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,300万 | 74.35万/㎡ |
| 2023年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,760万 | 66.78万/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,800万 | 67.34万/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,950万 | 69.44万/㎡ |
| 2022年8月 | 4〜6階 | ー | 70㎡〜 | 4,350万 | 61.02万/㎡ |
| 2022年2月 | 4〜6階 | ー | 70㎡〜 | 4,350万 | 61.02万/㎡ |
| 2021年8月 | 4〜6階 | ー | 70㎡〜 | 4,330万 | 60.74万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。